Témoignages d’investisseurs : leurs résultats à Valence

Témoignages d’investisseurs français à Valence : résultats, expériences et conseils

Si l’Espagne fait rêver pour investir dans l’immobilier, Valencia séduit de plus en plus de Français, attirés par ses prix attractifs, son marché en plein essor et sa qualité de vie méditerranéenne. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? Quels sont les témoignages d’investisseurs à Valence, et quelles leçons tirer de leur expérience d’investissement en Espagne ? Cet article explore, à travers des cas réels, la rentabilité immobilière à Valencia et les retours concrets d’investisseurs francophones.

Cas réels : parcours d’investisseurs français à Valencia

Investir à l’étranger soulève de nombreuses interrogations. Pour mieux comprendre les dynamiques du marché immobilier de Valence, rien de plus instructif que d’explorer le vécu d’investisseurs français ayant sauté le pas.

Le cas d’Éric, investisseur en location saisonnière

Éric, 38 ans, originaire de Toulouse, a acquis en 2021 un appartement de 65 m² dans le quartier de Ruzafa pour 170 000 euros, avec environ 20 000 euros de travaux. Il a choisi la location saisonnière à Valencia pour maximiser le rendement. Il s’est appuyé sur une agence locale pour la gestion et le marketing auprès des touristes.

Pour Éric, les points-clés de son parcours :

• Accompagnement d’un agent francophone pour la recherche et la négociation
• Soutien administratif indispensable pour la NIE, l’ouverture du compte bancaire et le suivi des travaux
• Réglementation changeante sur la location de courte durée, nécessitant une veille constante

Aurélie et Marc : investisseur résidentiel classique

Ce couple bordelais a opté pour un 3 pièces dans le quartier de Monteolivete, acheté en 2020 pour 125 000 euros avec 30 000 euros de rénovation. Objectif : louer en longue durée à des locaux ou des expatriés.

Leur démarche :

• Étude approfondie du marché (loyers par quartier, demande locative, charges, impôts espagnols)
• Liaison avec une société de gestion locative espagnole proposant des rapports en français
• Déclaration fiscale espagnole effectuée sur place par un gestor

Lucas, investisseur à distance et achat en VEFA

Lucas, 43 ans, a profité du dynamisme de l’urbanisation périphérique pour investir en VEFA (vente sur plan) dans la zone de Benimaclet. Prix d’achat en 2022 : 195 000 euros pour un 2 chambres neuf, orienté coliving.

Stratégie :

• Achat 100% à distance grâce à la visite virtuelle et signature électronique
• Sous-traitance globale de la gestion locative et relation avec le syndic
• Recherche d’une plus-value à 5 ans plutôt que d’un rendement immédiat

Rendement obtenu : analyse des chiffres et de la rentabilité à Valence

Au-delà des anecdotes, quelles sont les performances et rendements de l’immobilier à Valencia selon ces investisseurs ?

Performance sur la location saisonnière

– Éric affiche un rendement brut de 8 % (hors taxe et charges) sur la location saisonnière, avec une occupation moyenne de 75 % sur l’année post travaux.
– Compte tenu des charges et de la gestion (20 % du CA), le rendement net tourne autour de 6 %. Ce résultat est supérieur à la moyenne nationale espagnole, mais reste dépendant de la régulation de l’activité locative touristique à Valence.
– La revente à court terme est intéressante : en deux ans, le bien a pris 13 % de valeur sur le marché.

Location longue durée et stabilité locative

– Pour Aurélie et Marc, la location annuelle garantit une vacance très faible (seulement 1 mois sans locataire en 3 ans), avec un loyer mensuel de 750 euros, soit un rendement brut de près de 7 %.
– Après déduction des impôts (IRNR pour non-résidents), charges et gestion, le taux de rentabilité nette est autour de 4,5 %.
– Le marché résidentiel à Valence est moins sujet aux fluctuations que la location touristique, mais la fiscalité des non-résidents doit être bien anticipée.

Coliving et achat sur plan : valorisation patrimoniale

– Lucas, de son côté, loue à la chambre pour de jeunes actifs. Le rendement brut espéré est de 7,2 %, mais ses priorités sont la plus-value et la diversification de son patrimoine.
– Ceci illustre l’attrait du coliving et de l’immobilier neuf à Valence : des loyers compétitifs rapportés au prix d’achat et une valorisation attendue sur des quartiers en développement.

Leçons apprises par les investisseurs français à Valencia

Que retenir de ces expériences d’investissement immobilier à Valence ?

Points positifs

• Le marché valencien est accessible, dynamique et moins saturé que Barcelone ou Madrid
• Les loyers restent attractifs, et la demande locative, robuste, grâce au dynamisme économique, aux universités, et au tourisme
• Accompagnement local francophone indispensable pour éviter les pièges : démarches administratives, fiscalité, suivi juridique
• La possibilité de diversifier (location courte durée, coliving, résidentiel classique) en fonction de ses préférences

Difficultés et mises en garde

• La réglementation sur la location saisonnière à Valencia évolue (quotas, interdictions dans certains quartiers). Il faut rester informé en temps réel
• La fiscalité espagnole pour les non-résidents nécessite un expert, sous peine de mauvaises surprises ou de surcoûts
• Le marché secondaire est porteur, mais la gestion à distance requiert rigueur, organisation et partenaires de confiance
• Le financement local n’est pas toujours aisé, surtout pour les primo-accédants étrangers : anticipez un apport conséquent

Les conseils des investisseurs

• Visitez plusieurs fois les quartiers, même à distance via des partenaires locaux
• Privilégiez les actifs bien placés pour limiter les risques de vacance locative
• Mise en concurrence des agences et artisans pour les chantiers/travaux
• Ne pas négliger la déclaration fiscale, à faire chaque année
• S’informer en continu sur les tendances du marché immobilier à Valence

FAQ sur l’investissement immobilier à Valence et les expériences d’investisseurs