Depuis quelques années, le nombre d’expatriés de tout âge ne cesse de croître – et Valence est même devenue la destination préférée des étudiants Erasmus.
Valencia se positionne en effet comme une ville avec un marché immobilier beaucoup plus accessible et attractif qu’en France. La ville propose de belles opportunités, que ce soit pour y vivre ou pour investir, et les prix ne sont en rien comparables à la capitale du pays ou de la Catalogne.
Une ville en croissance économique
Valence est une ville en plein essor sur le plan économique. En effet, la ville connaît une croissance économique solide et continue, ce qui en fait l’une des principales destinations d’investissement en Espagne. Elle bénéficie d’une situation géographique stratégique, d’une forte diversification économique, d‘infrastructures modernes et de qualité, d’un secteur touristique florissant, et d’un certain dynamisme dans le domaine de l’innovation et de la recherche. Il est alors évident que l’investissement immobilier dans une ville en pleine croissance peut être lucratif à long terme.
Des prix plus qu’attractifs
Comparé à d’autres grandes villes européennes, le marché immobilier à Valence offre des prix plus abordables. Cela signifie que les investisseurs peuvent obtenir un meilleur rapport qualité prix et réaliser des bénéfices potentiels plus élevés à l’avenir.
Valencia, c’est 800,000 habitants intra muros, soit l’équivalent de Marseille. Or à Marseille, il faut compter 3000€/m² en moyenne si l’on souhaite acheter un bien. À Valencia, c’est pratiquement moitié moins ! 1826€/m² (quatrième trimestre 2022).
Des prix que tu peux trouver en 2023, à Limoges, Clermont-Ferrand, Le Mans, Angers…
Donc si tu souhaites investir en Espagne, Valencia est vraiment une bonne opportunité.
Une forte demande locative
Valence est une destination touristique populaire, attirant de nombreux visiteurs chaque année. Cela crée une demande locative élevée, ce qui est favorable aux investisseurs immobiliers cherchant à louer leurs biens. De plus, Valence accueille une importante communauté étudiante, ce qui offre également des opportunités de location aux investisseurs.
Selon la Banque d’Espagne, dans Valence même, la hausse des loyers est de 50% en 5 ans. Le placement dans la pierre à Valence est donc aujourd’hui, plus qu’hier, et moins que demain, une belle opportunité.
Quelques facteurs clés impactant la demande locative à Valencia
- Une population croissante : La population de Valence est en constante augmentation, tant au niveau national qu’international. La ville attire des étudiants, des professionnels et des familles qui cherchent à s’installer dans cette destination prisée en raison de son climat agréable, de sa qualité de vie élevée et de son offre culturelle riche.
- Étudiants et universités : Valence abrite plusieurs universités réputées qui attirent un grand nombre d’étudiants nationaux et internationaux. Les étudiants ont souvent besoin de logements proches de leurs établissements d’enseignement, ce qui alimente la demande locative, en particulier pour les appartements et les résidences étudiantes.
- Tourisme : Valence est une destination touristique majeure en Espagne, attirant des millions de visiteurs chaque année. Les touristes recherchent souvent des options de logement locatif, allant des appartements de vacances aux maisons d’hôtes. Les quartiers proches du centre-ville, des plages et des attractions touristiques sont particulièrement populaires pour les locations saisonnières.
- Expatriés : Valence est également appréciée par la communauté expatriée, qui trouve dans cette ville un cadre de vie agréable. Les expatriés recherchent souvent des logements locatifs pour s’installer temporairement ou à plus long terme.
- Investissements immobiliers : Certains investisseurs choisissent d’acheter des propriétés à Valence dans le but de les mettre en location. La demande locative soutenue offre aux investisseurs des opportunités de revenus réguliers et de valorisation de leur patrimoine immobilier.
Cependant, il est important de noter que les tendances de la demande locative peuvent varier d’un quartier à l’autre. Certains quartiers bénéficient d’une demande plus élevée en raison de leur emplacement, de leurs commodités et de leur accessibilité aux transports en commun. Il est donc essentiel de mener une analyse approfondie du marché immobilier local avant d’investir dans des biens destinés à la location à Valence.
Un fort potentiel de valorisation
En raison de son développement économique continu, Valence présente un fort potentiel de valorisation immobilière. Les investissements dans des quartiers en pleine expansion ou dans des zones en rénovation peuvent offrir des rendements intéressants à moyen et long terme.
De plus, la ville de Valence est en constante évolution avec des projets de développement urbain et de rénovation. Des quartiers autrefois moins prisés subissent une transformation, ce qui peut augmenter la valeur des biens immobiliers dans ces zones. Les investissements dans des quartiers en plein essor offrent souvent un potentiel de valorisation attractif.
Enfin, les investissements dans les infrastructures de transport, tels que les améliorations du réseau de métro et des transports en commun, peuvent rendre certaines zones de la ville plus accessibles et attrayantes. Ces améliorations peuvent avoir un impact positif sur la valeur des biens immobiliers situés à proximité.
Des avantages fiscaux notables
L’Espagne propose des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs étrangers, tels que le régime du visa doré, qui permet aux investisseurs étrangers d’obtenir un permis de résidence en investissant dans l’immobilier ou d’autres actifs en Espagne.
De plus, L’Espagne dispose d’un système d’impôt progressif sur le revenu, où les taux d’imposition varient en fonction du niveau de revenu. Cela peut offrir des opportunités fiscales intéressantes pour les résidents et les investisseurs, en particulier avec des taux d’imposition compétitifs par rapport à d’autres pays européens.
A Valencia, l’IBI (équivalent de notre taxe foncière) est bien moins élevé : entre 200 et 1500€/an selon les biens.
Lors de l’achat d’une première résidence principale à Valence, on peut bénéficier d’une TVA réduite, ce qui peut représenter une économie significative sur le coût d’acquisition du bien immobilier.
Pour terminer, le régime fiscal des entreprises : Pour les investisseurs qui souhaitent créer une entreprise à Valence, l’Espagne propose un régime fiscal compétitif pour les entreprises, avec des taux d’imposition attractifs et des incitations fiscales pour certains secteurs et activités spécifiques.
Pour conclure
En investissant aujourd’hui à Valencia, tu peux :
- Disposer d’une résidence secondaire dont tu profiteras une partie de l’année. Le restant de l’année tu peux mettre le bien en location saisonnière pour des stagiaires, des nomades digitaux, qui ont besoin d’un pied à terre pour une courte durée.
- Disposer d’une source de revenus supplémentaire, en louant à l’année à des familles, étudiants, retraités, expatriés…
- Sauter le pas et partir à l’aventure dans cette belle ville espagnole, qui te réserve encore un bon nombre de surprises!!
