Quand on se lance dans tout type d’investissement, il est plus qu’important de bien connaître le marché sur lequel on s’apprête à faire nos premiers pas. Et cette règle ne fait pas exception pour le marché immobilier !
Analysez les données, comprenez les tendances et les fluctuations du marché, et vous possèderez toutes les clés en main pour réussir votre investissement à Valencia !
En 2022
Pour bien comprendre l’état actuel de marché immobilier à Valencia, il faut tout d’abord étudier son état les années précédentes, notamment en 2022.
En 2022, le marché immobilier à Valence connaissait une tendance positive avec une demande soutenue et des prix en augmentation. En voici les quelques points clés :
- Une hausse des prix : Cette tendance à la hausse s’explique par la demande accrue pour les logements, tant de la part des acheteurs locaux que des investisseurs étrangers. Cette hausse des prix pouvait aller jusqu’à 18% dans certains quartiers. Un bien en bon état et à un prix cohérent sur le marché pouvait se vendre en moins de 48 heures.
- Une demande solide : Les acheteurs nationaux et internationaux ont montré un intérêt accru pour les propriétés résidentielles, en particulier les appartements dans le centre-ville et les quartiers proches des plages. La demande locative était également soutenue, alimentée par les étudiants, les expatriés et le secteur touristique florissant. Les étrangers ont fait tourner le marché immobilier en 2022 : 78% des résidences secondaires ont été acquises par des étrangers (français et anglais en tête des investisseurs)
- Une offre immobilière variée : Valence offre une large gamme de biens immobiliers, des appartements modernes aux maisons historiques rénovées. Les projets de développement urbain ont également permis la construction de nouveaux complexes résidentiels offrant des équipements modernes et des espaces de vie attrayants. Cette diversité de l’offre répond aux besoins et aux préférences variés des acheteurs potentiels. Cependant, l’augmentation des dépenses dans les familles et durcissement des conditions d’emprunts ont tout de même causés une forte baisse de l’offre sur le marché (-27%).
- Des investissements étrangers : Les acheteurs étrangers, en particulier d’Europe du Nord et du Royaume-Uni, ont montré un intérêt croissant pour le marché immobilier valencien. Les avantages tels que le climat, la qualité de vie, les prix compétitifs et les perspectives de valorisation ont été des facteurs d’attraction pour les investisseurs étrangers.
En 2023
En 2023, le marché immobilier à Valence continue de montrer des signes de dynamisme et de stabilité.
- Une demande toujours soutenue : La ville continue d’attirer les acheteurs nationaux et internationaux, notamment les investisseurs, les résidents et les expatriés. Cette demande est stimulée par l’attrait de la ville, et de nombreux investissements étrangers continuent d’avoir lieu (les taux de rendement sur le marché locatif de la ville sont bien plus intéressants qu’en France, y compris en termes de fiscalité. Ceci explique en grande partie pourquoi les français cherchent à se positionner sur le marché valencien).
- Des prix qui continuent de croître : Principalement due à la demande soutenue et à l’offre limitée dans certaines zones prisées de la ville. Cependant, Valence reste relativement abordable par rapport à d’autres grandes villes espagnoles, offrant ainsi un bon rapport qualité prix pour les acheteurs.
- De nouveaux développements immobiliers : La construction de nouveaux développements immobiliers se poursuit à Valence en 2023. Ces projets offrent une opportunité d’acquérir des biens neufs avec des équipements modernes et des espaces de vie attractifs. Les nouveaux développements résidentiels peuvent inclure des appartements, des maisons de ville et des complexes résidentiels, répondant ainsi à la demande croissante de logements dans la ville.
- La location saisonnière : Valence reste une destination touristique prisée, ce qui offre des opportunités de location saisonnière, d’autant plus depuis les retombées de la crise de la Covid-19. Les propriétaires peuvent bénéficier d’un revenu locatif attractif en proposant leurs biens immobiliers à des touristes pendant les périodes de haute saison. Les quartiers proches du centre-ville, des plages et des attractions touristiques restent particulièrement demandés pour les locations de vacances.
