Par comparaison avec Madrid ou Barcelone, les prix sont encore bas à Valencia, même si le marché est globalement en hausse ces derniers temps.
Il reste sans aucun doute un marché actif et compétitif, avec un grand choix de propriétés.
Situation du marché résidentiel à Valencia (premier trimestre 2023)
Valence continue encore et toujours d’attirer des acheteurs nationaux et internationaux à la recherche de biens résidentiels. La ville offre une combinaison attrayante de qualité de vie, de climat agréable, d’infrastructures modernes et d’un coût de la vie relativement abordable. Cela a conduit à une demande résidentielle élevée, en particulier dans les quartiers centraux et proches des plages.
Au premier trimestre 2023, le prix moyen est de 1870€/m2 (+10,4%). Fin 2007, le prix moyen au m2 était de 2402€. On est donc encore à 22,6% en dessous du maximum enregistré.
Les prix selon les districts de la ville
Quartier historique? Centre ville luxueux? Périphérie plus calme et tranquille?
Comme vous vous en doutez sûrement, les prix varient selon les endroits de la ville, d’autant plus qu’à Valencia, en quelques mètres seulement on peut facilement se retrouver dans des quartiers complètement opposés. C’est en effet une ville très diversifiée et étonnante, qui allie quartiers modernes à rues pittoresques et charmantes, alors il est important de connaître les tendances de prix à l’achat dans les principaux quartiers de Valencia.
- À Valencia capitale, le district le plus cher est dorénavant Ciutat Vella, le centre historique de la ville (avec un prix moyen de : 2706€/m2).
- L‘Eixample, district à la mode et prisé des expatriés (Ruzafa, Gran Vía, Pla del Remei), est en deuxième position (prix moyen : 2546€/m2).
- Le district de Pla del Real, non loin du stade de Mestalla, est en troisième position (2269€/m2), talonné par les districts de Campanar (2083€/m2) et Extramurs (2037€/m2).
- Si l’on a un petit budget, il vaut mieux chercher dans les quartiers périphériques : Benimamet (1110€/m2), Jesús (1365€/m2), l’Olivereta (1298€/m2) ou Patraix (1569€/m2).
- Le district de Poblats Maritims a fortement augmenté depuis quelques années (1630€/m2), il faut chercher dorénavant dans les quartiers de Natzaret ou Malva Rosa pour trouver des prix plus abordables.
- Avec l’arrivée de la ligne 10 du métro (Calle Alicante – Natzaret) depuis juillet 2022, et sa proximité avec Ruzafa et la Cité des Arts et des Sciences, le district de Quatre Carreres prend de la valeur (1867€/m2) soit une hausse interannuelle de 13,5%.
- On note aussi une hausse conséquente, dans les quartiers situés entre les facultés et la plage (Algiros, Camins al Grau, Benimaclet).
Valence offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers. La demande résidentielle croissante, l‘attrait touristique de la ville et les améliorations continues des infrastructures sont autant de facteurs qui contribuent à la valorisation potentielle des biens immobiliers à long terme.
Alors pourquoi attendre? N’hésitez plus !
