Les habitants de Valence vivent pour la quasi-totalité en appartement. Rares sont les maisons dans la ville de Valence. Il y a bien quelques petites maisons de villes situées dans d’anciennes communes rattachées à Valence. Elles sont souvent hors de prix et relativement petites. Pour trouver son bonheur lorsque l’on cherche une maison, il faut aller en périphérie de ville.
La périphérie de Valence : Les lieux les plus recherchés
Beaucoup de compatriotes français choisissent d’investir dans une maison dans la périphérie de Valencia. Lorsque l’on compare les prix avec le Sud de la France, on se rend vite compte que la valeur d’une maison avec piscine est bien plus abordable sur Valence. Même si les prix ont un peu augmenté depuis la crise sanitaire, ils restent inférieurs de l’ordre de 60% à ceux de la Côte d’Azur. Pour un budget de 550 K€, vous pouvez vous offrir une maison de 350 M2 avec un beau jardin et une jolie piscine. Les zones résidentielles que nous allons détailler, restent bien plus sécures qu’en France. c’est important et cela justifie l’engouement des étrangers pour la périphérie de Valence. Ces communes alentours ont toutes l’avantage de relier rapidement le centre de Valence en moins de 30 minutes. Par ailleurs, elles disposent d’une offre permanente et conséquente de biens à vendre.
Le village de Rocafort
Incontestablement, c’est l’une des villes les plus prestigieuses de la banlieue de Valence. Située à 20 minutes de métro du centre de Valence. Vous y trouverez, entre autres, des lotissements résidentiels de haut de gamme. Rocafort est nichée dans un environnement luxueux ( terrain de golf, zones sécurisées..).
Par ailleurs, cette petite commune de 7 000 âmes est dotée de zones commerçantes, sportives et d’écoles de renom. Le petit village familial par excellence aux alentours de Valence. En conclusion, une offre constante sur le plan immobilier avec un prix moyen au M2 de 1800€. Et en plus il y a le métro.
Santa Barbara
Zone résidentielle nouvelle de Rocafort . Ultra sécurisée avec de nombreuses zones privées, protégées par des barrières de sécurité. Le lieu des résidences chics, modernes et luxueuses. Vous trouverez sur place des équipements sportifs haut de gamme et la fameuse école élitiste de Cambridge School. Santa Barbara est située à 10 kilomètres de Valence.
Toutefois, vous devrez prendre la voiture pour vous rendre au métro de Rocafort. En conclusion, si vous recherchez un espace sécurisé et luxueux, si vous aimez les maisons modernes, Santa Barbara est une option à part entière. Le prix du M2 y est plus élevé. Toutefois, les services proposés et l’environnement expliquent parfaitement le prix du marché.
La Cañada ou La Canyada
C’est un quartier résidentiel situé à la périphérie de Valence. La canyada est rattachée à la commune de La Paterna. Idéalement situé, à 15 minutes de l’aéroport. Ce petit havre de paix dont la plus grande partie se situe à l’ombre des pins, ne pourra que vous réjouir.
Un petit centre ville historique avec tous les commerçants de proximité, face à la station de métro. Des petits bars et restaurants typiques pour passer une soirée entre amis. La Cañada attire de plus en plus de monde et s’étend dans sa partie nouvelle. Finalement, c’est un excellent compromis entre la proximité de la ville de Valence et le calme d’une petite bourgade. Conclusion, Il y fait bon vivre. Plus qu’une option à des prix de marché très abordables.
Monasterios Pucol
Si vous souhaitez investir dans une zone luxueuse autour de Valence, bienvenue à Monasterios. C’est une urbanisation très prestigieuse et très sécure, avec des villas haut de gamme dans un environnement privilégié à 20 minutes de valence en voiture. Situé dans le parc naturel de La Sierra Calderona, les maisons disposent souvent de vues magnifiques sur la montagne environnante et sur des larges espaces verts. Le seul inconvénient réside dans le fait qu’il n’y a pas de métro à proximité et que le seul moyen d’aller à Valence sans voiture est de prendre le train à Pucol. Ceci étant, c’est un inconvénient mineur au regard de la beauté des maisons et des vues somptueuses que vous offre cet endroit. Les prix sont à la hauteur de la réputation de l’urbanisation mais il reste possible de trouver des maisons à partir de 600K€.
Godella
Située à 6 km de Valence, cette petite ville de 13 000 habitants est avant tout un quartier résidentiel. Située dans la plaine irriguée et cultivée de la Huerta. Godella domine les plaines environnantes, laissant percer un paysage de verdure jusqu’à la mer. La partie ancienne de la ville laisse apparaître des maisons typiques des années 1930 autour de l’église paroissiale de Sant Bertomeu
Une station de métro qui vous permet d’atteindre le centre ville de Valence en 20 minutes. Godella a su garder ce cachet authentique du passé, tout en s’ouvrant à la modernité. Elle est dotée de nombreuses écoles, d’un hôpital, de commerces, Pour ces raisons, cette petite ville vous enchantera par le calme ambiant et la beauté des paysages. La zone de Campolivar permet de trouver des maisons avec des terrains relativement grands, ce qui n’est pas toujours le cas en périphérie.
Torre en Connil
Vous êtes amateur de golf ? Alors, cette petite cité devrait spécialement vous séduire . Torre en Connil est une urbanisation nouvelle et luxueuse de la ville de Bétéra. Elle se trouve sur le golf de 27 trous d’escorpion au Nord Est de Valence. Elle attire donc de nombreux acheteurs depuis quelques années.
Torre en connil est aux portes de Valence et des plages littorales. Vous y trouverez par exemple, tous les commerces de proximité, des écoles, des hôtels, un club hippique. En conclusion, un cadre de verdure propice à la détente et sécurisé 24h/24. Le métro est à portée de main dans le centre de Betéra, avec des bus de liaison et l’aéroport à proximité.
Campolivar
Quartier résidentiel situé dans la ville de Godella, à un peu plus de 4 kilomètres de Valence. Urbanisation ouverte sur le reste de la ville. On y trouve un château du 19eme siècle au milieu d’une pinède. De plus, ce quartier de 6 000 habitants respire le calme et la sérénité. Il ne se situe qu’à 5 kilomètres de la ville de Valence et à 15 minutes de voiture des plages.
Vous trouverez dans ce quartier, entre autres, des commerces de proximité et des écoles et collèges de renom. Un centre de loisirs, Héron City, avec complexe cinéma, restaurants et bowling. Les prix de l’immobilier peuvent varier dans ce quartier en fonction des emplacements et de l’environnement extérieur.
Torrent
Torrent est une commune limitrophe de Valence et compte 80 000 habitants. C’est une petite ville qui ne cesse de s’agrandir. Dotée de 2 lignes de métro, de grandes surfaces et d’une exposition commerciale importante, Torrent renferme des urbanisations développées avec vue sur la montagne ou sur la ville de Valence. La zone de El Vedat et plus particulièrement de Santa Apolonia, regorgent de grandes maisons avec parfois, des vues sur la mer et la montagne qui entoure Valence.
Ce peut être un bon compromis pour ceux qui aiment avoir tout à portée de main. Les prix de l’immobilier sont très attractifs, ce qui explique la montée en puissance de cette ville. Côté infrastructures, vous trouverez collèges, lycées et tous les équipements sportifs dignes d’une grande ville.
Quel budget faut-il consacrer pour trouver une maison ?
Quel que soit votre budget, il est possible de trouver une maison en périphérie de ville. Bien sûr, beaucoup de paramètres influent sur le prix des maisons. La surface, l’emplacement, l’état général vont jouer fortement sur le prix. Prenons quelques exemples :
L’achat d’une maison mitoyenne
Beaucoup d’urbanisations ont été construites au cours des 20 dernières années. Généralement, ce sont des maisons mitoyennes de 150 à 200 mètres carrés construites en enfilade, avec ou sans piscine collective. Pour un budget inférieur à 220 000€, il est possible d’acheter une maison avec un petit jardin, sans travaux importants de rénovation.
L’achat d’une villa indépendante
Si vous préférez acheter une maison sans mitoyenneté, le budget est un peu plus important. Beaucoup de maisons indépendantes présentent des surfaces supérieures à 300 m2 avec de grandes pièces de vie et de nombreuses chambres avec salles de bains. L’achat d’un bien en bon état de 250 M2 avec un terrain de 1000 mètres et une piscine peut se faire pour un budget inférieur à 450 000 euros. Selon les communes, les prix moyens vont osciller de 1200e à 2500e du mètre.
A titre d’exemple sur les communes les plus en vue dans la périphérie, voici quelques exemples de prix au mètre carré : Godella 1950€ , La Canyada : 1400€, Rocafort : 1700€ ou encore Torrent aux environs de 1200e.
Il existe aussi sur le marché des maisons moins récentes qui nécessitent des travaux de rénovation. Les prix d’acquisition y sont bien moins élevés et le calcul mérite d’être pris en compte. Cela peut permettre de rendre votre future habitation à votre goût
Investir dans le haut de gamme
Sur le marché immobilier résidentiel haut de gamme, il est courant de trouver des maisons dont la surface habitable dépasse les 500 m2 avec piscine. Le budget moyen sur ce type d’investissement se situe entre 700 000 et 800 000 euros. Ce sont des prix importants mais rapportés à la surface de la maison, ils restent très en dessous de ce que l’on peut trouver sur la côte méditerranéenne française.
Acheter sa maison dans une ville côtière de la communauté de Valence
En dehors de la métropole de Valence et de ses alentours proches, de nombreuses zones touristiques de Peniscola à Alicante proposent de lieux de villégiatures recherchés. Beaucoup de touristes allemands, hollandais et français y résident à l’année. Pour ceux qui n’expriment pas le besoin de se situer proche de la métropole de Valence, c’est une option à étudier. La problématique à laquelle il faut rester vigilant porte sur les stations balnéaires vivantes en été mais en apnée l’hiver avec nombre de boutiques fermées. L’offre y est abondante car les biens immobiliers sont souvent revendus dans les 3 ans de l’achat.
Dans des villes comme Javea ou Moreira il faudra compter un budget situé entre 3 000 et 4 500€ le mètre carré, sur des maisons assez récentes. Si vous regardez des villes qui vivent à l’année comme Gandia ou Denia les prix oscillent entre 1500€ et 2500€ le mètre. Si vous souhaitez investir dans une maison au bord de mer, n’hésitez pas à consulter notre page sur l’achat d’une maison bord de mer. La côte valencienne présente de nombreuses opportunités avec des environnements différents entre le nord de la communauté de Valence et la partie sud.
Que faire avant d’investir dans une propriété à Valencia ?
Tout comme pour l’achat d’un appartement, en qualité de non résident espagnol, il vous faut obtenir le NIE avant d’engager toutes démarches d’achat. Ce sésame est indispensable. Il vous permettra aussi de signer des contrats de services avec les fournisseurs d’énergie et de téléphonie ou encore de sécurité.
L’obtention d’un compte dans une banque espagnole est aussi une formalité obligatoire. La plupart des établissements financiers présents dans la communauté de Valence travaillent avec les non-résidents.
Pensez à peaufiner et définir votre budget et son financement. Si vous empruntez, vous devrez faire le choix entre un financement sur une banque française ou espagnole.
