Les grandes tendances de la demande immobilière à Valence

Panorama actuel de la demande immobilière à Valence

Valence, troisième ville d’Espagne en termes de population, attire depuis plusieurs années un intérêt croissant de la part des investisseurs immobiliers, notamment les francophones. Grâce à son climat agréable toute l’année, la richesse de son patrimoine, ses plages et son dynamisme économique, la ville se positionne comme un pôle majeur pour l’achat de biens immobiliers en Espagne. Mais quelles sont les grandes tendances actuelles de la demande immobilière à Valence ?

Ce panorama analyse les profils des acheteurs, la part grandissante des acquéreurs étrangers en Espagne et les typologies de biens les plus recherchés à Valence, afin d’offrir une vision claire pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier valencien.

Profil des acquéreurs à Valence

À Valence, le marché immobilier est désormais animé par une grande diversité de profils d’acquéreurs. On peut observer plusieurs grandes catégories d’acheteurs qui structurent la demande locale :

• Investisseurs à la recherche de rendement locatif : La rentabilité des locations à Valence, notamment de la location saisonnière, attire de nombreux investisseurs, aussi bien espagnols qu’étrangers. Ces acheteurs privilégient les studios, appartements ou petits immeubles à rénover, situés dans des quartiers vivants du centre-ville.
• Résidents secondaires et expatriés : Une clientèle croissante d’Européens du Nord (Français, Belges, Britanniques, Allemands, Scandinaves…) investit pour disposer d’un pied-à-terre à Valence ou préparer sa retraite sous le soleil méditerranéen. Ce profil recherche davantage d’espace et de confort.
• Locaux et primo-accédants : Malgré la pression concurrentielle, certains habitants de Valence continuent d’acheter leur résidence principale, souvent avec une aide familiale. Ils privilégient les quartiers périphériques, où les prix sont plus accessibles.
• Digital nomads et jeunes actifs : Attirés par la qualité de vie et les opportunités professionnelles, de nombreux jeunes optent pour des achats dans les quartiers rénovés et proches du centre, avec une demande grandissante pour des appartements avec espace de co-working ou de télétravail.

Ce mélange de profils dynamise le marché local, chaque catégorie alimentant la demande sur différents types de biens.

Nationalités et présence d’acheteurs étrangers en Espagne

Au niveau national, l’Espagne est l’un des marchés les plus attractifs pour les investisseurs internationaux. Et Valence ne fait pas exception, en particulier auprès des francophones. Selon les statistiques officielles, près de 15 % des transactions immobilières réalisées en 2023 dans la Communauté Valencienne l’ont été par des étrangers, un chiffre en hausse continue.

Parmi les acheteurs étrangers en Espagne, on constate à Valence une prédominance des nationalités suivantes :

• Français : En forte progression depuis 2020, grâce à la proximité culturelle, la communauté francophone déjà présente sur place et la facilité des démarches pour acheter depuis la France.
• Britanniques : Malgré le Brexit, ils restent nombreux à choisir la côte valencienne, particulièrement dans les quartiers balnéaires.
• Belges, Allemands, Néerlandais : Intéressés par la qualité de vie, le coût relativement bas de l’immobilier et la fiscalité avantageuse.
• Scandinaves et Suisses : Attirés par le climat, la vie « outdoor » et l’excellente infrastructure de santé.

Ces acheteurs étrangers privilégient souvent l’achat de biens à rénover dans le centre historique (Ciutat Vella), des appartements proches des plages (El Cabanyal, Malvarrosa), ou optent pour de grandes villas dans les quartiers résidentiels comme Campanar, Benimaclet ou Paterna.

On note par ailleurs un intérêt croissant pour les quartiers en pleine transformation, où le potentiel d’appréciation est important.

Biens immobiliers recherchés à Valence : ce que souhaite la clientèle

À l’image de la diversité des acquéreurs à Valence, la demande porte sur plusieurs types de biens immobiliers, avec des critères bien spécifiques.

Appartements rénovés ou à rénover dans le centre

Le centre-ville reste plébiscité pour des achats qui combinent potentiel locatif et valorisation patrimoniale. Les biens les plus prisés :

• Appartements de caractère avec hauts plafonds, moulures, balcons et éléments architecturaux traditionnels.
• Logements à rénover offrant un fort potentiel de personnalisation ou de plus-value à la revente.
• Boutiques immeubles ou petits collectifs, pour des opérations de division ou de colocation.

Logements proches de la mer

Les quartiers balnéaires de Valence (El Cabanyal, Malvarrosa, Patacona) voient leur attractivité progresser chaque année, grâce à l’amélioration des infrastructures, à l’ambiance village et à la proximité immédiate de la plage. Les profils recherchés se caractérisent par :

• Deux à trois pièces pour résidence secondaire ou location saisonnière.
• Maisons de pêcheurs rénovées, typiques de la région.
• Appartements avec vue mer ou terrasse, appréciés pour la villégiature et la location Airbnb.

Maisons et villas en périphérie

Pour les familles, retraités ou investisseurs souhaitant un cadre de vie paisible, les quartiers résidentiels périphériques ou les villages autour de Valence représentent une cible idéale :

• Villas avec jardin et piscine, souvent à moderniser.
• Maisons mitoyennes ou jumelées dans des lotissements sécurisés.
• Terrains constructibles pour des projets personnalisés.

Nouvelles attentes post-pandémie

Le contexte sanitaire a accentué l’intérêt pour certains critères :

• Espaces extérieurs privatifs (terrasse, patio, balcon…)
• Pièces supplémentaires pour home office ou télétravail.
• Bonne qualité d’isolation, clarté, orientation sud/est.
• Présence d’ascenseur, parking ou garage.

Les nouveaux acquéreurs intègrent désormais davantage de critères liés à la qualité de vie, avec une recherche accrue de calme, de lumière naturelle et d’espaces flexibles.

Tendances du marché immobilier valencien : à surveiller en 2024

Le marché immobilier à Valence devrait rester dynamique en 2024, porté par :

• Des prix encore attractifs par rapport à d’autres marchés espagnols (Barcelone, Madrid, Marbella…)
• Le développement de nouveaux quartiers résidentiels et la rénovation du centre historique.
• L’augmentation de la demande locative, qui renforce l’attrait pour les investisseurs.
• Des dispositifs administratifs facilités pour l’achat de biens par les étrangers (NIE, ouverture de compte bancaire, recours à des agences francophones…)

Toutefois, il convient de rester attentif à la réglementation locale sur la location saisonnière, qui évolue régulièrement et peut avoir un impact sur la rentabilité des investissements. Faire appel à des experts de l’immobilier à Valence est donc recommandé pour optimiser son projet et sécuriser toutes les démarches.