Comme beaucoup de districts de Valence, Algiros était autrefois une zone maraîchère peu peuplée. D’où probablement le nom de l’un de ses quartiers : Illa Perduda (l’île perdue).

Algirós est un quartier résidentiel dynamique, avec une atmosphère jeune et animée en raison de la présence de nombreux étudiants. Il est composé de rues résidentielles, de commerces, de restaurants et de lieux de divertissement.

Le district d’Algirós abrite plusieurs sites d’intérêt, notamment l’université de Valence, qui est l’une des plus anciennes et des plus prestigieuses d’Espagne. Le campus universitaire donne au quartier une ambiance vibrante et cosmopolite. On trouve également le Jardín del Turia, un vaste parc urbain qui traverse la ville de Valence et offre de nombreux espaces verts pour se détendre et pratiquer des activités de plein air.

Comme souvent à Valencia, il faut remonter à l’époque musulmane pour trouver l’origine du nom du district. En l’occurence, Algirós vient du nom arabe Al-Zurûb (le canal). En effet, le canal de Mestalla connectait alors, l’actuel Jardin de Viveros et le village du Cabanyal.

Algirós est un district « poétique » si l’on se réfère aux noms des quartiers : « Cité Jardin », « Amitié », « L’île perdue », « Le chêne vert »…

L’Illa Perduda

L’Illa Perduda est le quartier le plus à l’est du district de Algirós. Par conséquent c’est aussi le plus proche du port et des plages. Pour les étudiants, on est à 20mn de l’Université de Valencia, en prenant la ligne 81 du bus. L’Université Politechnique n’est pas trop loin également.

L’Illa Perduda est un quartier relativement récent, fondé dans les années 60. Il était alors perdu au milieu de la zone maraîchère, d’où le nom d’Isla Perdida (l’île perdue). Difficile à imaginer actuellement, le quartier se trouvant maintenant totalement perdu, mais dans un paysage urbain.

En plus des lignes de bus, on peut emprunter le métro (Ayora et Marítim-Serrería). Ce qui fait que l’on est à moins de 15 minutes du centre ville de Valencia. Cependant, on trouve de nombreux commerces et services dans le quartier.

Avantages

• Proche du port et des plages.
• Quartier calme.
• Possibilités de se garer dans la rue.

Inconvénients

• Moins de biens à louer que dans les autres quartiers du district.

Prix au m2 en moyenne

• En location 10€/m2.
• A l’achat 1700€/m2.

Ciutat Jardí

Ciutat Jardí est un quartier résidentiel caractérisé par ses vastes espaces verts, ses jardins et son ambiance paisible. Il est considéré comme l’un des quartiers les plus verdoyants de Valence, ce qui en fait un lieu attrayant pour les résidents à la recherche de tranquillité et de nature. La Ville-Jardin porte en effet bien son nom, notamment grâce à l’avenue arborée de Blasco Ibáñez, ou à la Plaza del Cedro.

La plaza del Cedro est le lieu de rendez-vous des étudiants du quartier, on y trouve autour de nombreux bars, pubs, café et salles de concerts.

Le quartier est principalement composé de maisons individuelles, de villas et d’immeubles d’appartements entourés de jardins. Les rues sont toutes bordées d’arbres et de végétation, créant une atmosphère agréable pour les promenades et les activités de plein air.

Ciutat Jardí est également connu pour abriter le parc du même nom, le Parc de Ciutat Jardí, qui est un grand espace vert offrant des aires de jeux, des sentiers, des espaces de pique-nique et des jardins botaniques. C’est un endroit prisé des résidents pour se détendre, faire du sport et profiter de la nature.

Ciutat Jardí est un quartier de classe moyenne-haute. Autrefois, les parents francophones pouvaient laisser les plus jeunes enfants à la crèche/maternelle bilingue Mi Chalet. Mais cette dernière vient de fermer, c’est le Lycée Français de Valence qui prend le relai pour l’instant.

Avantages

• Proche des universités, du centre et de la plage.
• Parfait pour des étudiants ou y vivre en famille.
• Lycée Français de Valence

Inconvénients

• Les locations partent très vite.

Prix au m2 en moyenne

• En location 10€/m2.
• A l’achat 2200€/m2.

L’Amistat

Amistat est un quartier principalement composé de blocs d’appartements modernes et abrite une population diversifiée.

En termes de commodités, Amistat offre une variété de services, notamment des écoles, des centres de santé, des supermarchés et des commerces de proximité. Le quartier abrite également le centre commercial Arena Multiespacio, qui propose une gamme de magasins, de restaurants et de divertissements.

Le quartier est également proche de plusieurs institutions éducatives et sportives, dont l’Université Polytechnique de Valence et le Stade de Mestalla, le stade de football du club Valencia CF.

L’Amistat (L’amitié) est délimité par l’avenue Blasco Ibañez au nord, l’avenue Cardinal Benlloch à l’ouest, la rue San Just y Pastor au sud, et enfin la rue Dr Manuel Candela à l’ouest. La calle de Yecla traverse le quartier en diagonale, du sud ouest au nord est.

On dit qu’il doit son nom au fait que les cheminots de la gare d’Aragon y vivaient et entretenaient de très bonnes relations entre eux ; d’où « Amistat ». La solidarité populaire en somme.

Il est amusant de voir que de nos jours le quartier garde cet esprit amical et accueillant. Les étudiants ayant remplacés les cheminots.

Avantages

• Proche de l’Université de Valencia.

Inconvénients

• Difficile de s’y garer.

Prix au m2 en moyenne (juin 2023)

• En location 10€/m2.
• A l’achat 1900€/m2.

La Vega Baixa

La Vega Baixa (Vega Baja ou la basse plaine) est le dernier quartier qui compose le district de Algirós, à l’est de Valencia. Petit quartier résidentiel, situé entre La Carrasca et l’Amistat.

Pour l’origine du nom, on en revient à la topographie de Valence, une ville situé dans une plaine littorale et alluviale.

Vega Baixa est un quartier idéal pour les étudiants. Vega Baixa est proche de l’Université de Valencia et l’Université Polytechnique. On peut y déguster d’excellents hamburgers, au Black Turtle (Plaza Xuquer).

Il y a de nombreuses lignes de bus. Le métro est un peu éloigné, à une dizaine de minutes à pied (Amistat et Aragón).

Avantages

• Parfait pour les étudiants.

Inconvénients

• Difficile de s’y garer.

Prix au m2 en moyenne (juin 2023)

• En location 9€/m2.
• A l’achat 2000€/m2.

La Carrasca

La Carrasca est le plus grand quartier du district de Algirós. Il se trouve au nord du district, jouxtant la municipalité d’Alboraya. La grande majorité du quartier est occupée par l’Université Polytechnique de Valencia. C’est donc un quartier à privilégier si on compte étudier dans cette université. Par contre, pas de métro dans le quartier, il faudra utiliser les lignes de bus ou le tramway.

Ce quartier bénéficie de plusieurs parcs et espaces verts, offrant aux résidents des opportunités de détente en plein air et d’activités récréatives. Parmi les parcs notables du quartier, on trouve le Parc de La Carrasca lui-même, qui donne son nom au quartier.

En espagnol una carrasca, c’est un chêne vert. On peut en déduire qu’il y a quelques dizaines d’années en arrière, l’endroit était parsemé de chênes verts. D’ailleurs si vous cherchez un chêne vert emblématique à Valencia, il ne faut pas aller très loin. Vous avez juste à rejoindre le croisement entre l’avenue Blasco Ibañez et celle d’Aragon (District de Pla del Real).

Un des rares quartiers où on trouve davantage de locations que de ventes.

Avantages

• Parfait pour les étudiants de l’UPV.

Inconvénients

• Pas de stations de métro à proximité

Prix au m2 en moyenne (juin 2023)

• En location 9,50€/m2.
• A l’achat 2200€/m2.

Mise à jour 2025

Investir dans l’immobilier à Algiros, Valence : un quartier dynamique et rentable

Pourquoi investir à Algiros ?

Algiros est l’un des quartiers les plus attractifs de Valence pour un investissement immobilier. Situé à l’est du centre-ville et à proximité des plages, il est particulièrement prisé par les étudiants, jeunes actifs et familles. Grâce à ses nombreux équipements, son ambiance animée et sa connexion facile aux autres parties de la ville, Algiros offre une excellente opportunité pour les investisseurs cherchant une rentabilité locative élevée.

1. Une localisation stratégique

Algiros bénéficie d’une situation idéale qui séduit les locataires :

• Proximité des universités : Universitat Politècnica de València (UPV) et Universitat de València (UV)
• Accès rapide au centre-ville via le métro et les bus
• À quelques minutes des plages de Malvarrosa et Patacona
• Nombreux commerces, bars et restaurants pour une vie de quartier dynamique

Cette situation géographique en fait un quartier à forte demande locative, en particulier pour les étudiants et jeunes professionnels.

2. Une ambiance jeune et dynamique

Algiros est un quartier où se mêlent vie étudiante, innovation et convivialité. Il comprend plusieurs sous-quartiers, chacun ayant son propre attrait :

• La Carrasca : Principalement étudiant, proche des campus et des résidences universitaires.
• Ciutat Jardí : Un mix entre ambiance locale et modernité, avec des commerces et services variés.
• L’Illa Perduda : Plus résidentiel, apprécié des familles et des jeunes actifs.
• Amistat : Connexion rapide au centre-ville, idéal pour ceux recherchant un compromis entre tranquillité et accessibilité.

Le marché immobilier à Algiros

1. Des prix encore accessibles

Algiros présente une évolution constante des prix grâce à sa popularité grandissante. En 2024, les prix moyens au m² varient entre 2 300 et 3 000 €, selon l’emplacement et l’état du bien :

• Studios et petits appartements : 2 500 – 3 200 €/m²
• Appartements T3-T4 (idéals pour la colocation) : 2 300 – 2 800 €/m²
• Biens rénovés : 2 800 – 3 200 €/m²

Comparé à d’autres quartiers prisés comme Ruzafa ou le centre historique, Algiros reste une alternative plus abordable avec une excellente rentabilité locative.

2. Rentabilité locative et demande élevée

Avec la forte concentration d’étudiants et jeunes actifs, Algiros offre des rendements locatifs très attractifs :

• Loyers moyens : 10 – 14 €/m², selon l’état du bien et son emplacement
• Très forte demande pour les colocations : Taux d’occupation élevé, peu de vacances locatives
• Rendement brut estimé entre 6 % et 8 %, bien supérieur à la moyenne française

Les appartements en colocation sont particulièrement rentables, offrant un loyer total plus élevé qu’une location classique.

Les types de biens idéaux pour investir

1. Studios et appartements T1/T2 : Parfaits pour une location meublée à destination des étudiants.
2. Appartements T3-T4 en colocation : Forte rentabilité, surtout à proximité des universités.
3. Biens à rénover : Opportunité d’augmenter la valeur et le rendement après travaux.

Les perspectives d’avenir et projets urbains

Algiros bénéficie d’un développement continu, avec plusieurs projets visant à améliorer la qualité de vie et l’attractivité du quartier :

• Amélioration des infrastructures et des espaces publics
• Nouveaux logements et résidences étudiantes en construction
• Développement des transports en commun pour une meilleure connexion avec le reste de la ville

Ces évolutions garantissent une valorisation progressive des biens immobiliers.

Conclusion : un investissement sûr et rentable

Algiros représente une opportunité idéale pour les investisseurs immobiliers. Avec une demande locative forte, des prix encore accessibles et une rentabilité attractive, ce quartier coche toutes les cases pour un investissement réussi à Valence.

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