Comme son nom l’indique, il s’agit également d’un ancien village andalou, à l’instar de Benimaclet. Il ne fut absorbé par Valence qu’à partir de 1979.
Benicalap est un district varié, avec des zones résidentielles calmes ainsi que des zones industrielles et commerciales. Il est en cours de transformation et de développement, avec de nombreux projets d’aménagement en cours.
Le district de Benicalap abrite le stade de football de Levante UD, appelé le stade Ciutat de València. C’est un lieu important pour les amateurs de sport dans la région. On y trouve également le Parc de Benicalap, un espace vert où les résidents peuvent profiter de promenades, de pique-niques et de moments de détente.
Benicalap
Benicalap est un quartier diversifié qui offre à la fois des zones résidentielles et des zones industrielles. C’est l’un des quartiers les plus étendus de Valence. C’est un quartier populaire et relativement tranquille, doté d’espaces verts pour sortir en famille, de résidences récentes avec jardins d’enfants, et proche du centre commercial Nuevo Centro.
Benicalap dispose donc de plusieurs espaces verts, parcs et jardins publics où les résidents peuvent se détendre, faire du sport et profiter de la nature. Parmi les parcs notables, on trouve le Parc de Benicalap, qui offre des aires de jeux, des espaces de pique-nique, des sentiers de promenade et même un espace aquatique avec piscines et toboggans ! Une véritable mine d’or quand on connaît les chaleurs de Valencia.
Comme souvent, le toponyme de Benicalap provient d’un ancien hameau musulman. Celui ci devant probablement appartenir à la famille Calapech. On retrouve en effet dans les archives médiévales (à l’époque de Jaime 1er en 1238), le nom de Benicalapech (Les fils de Calapech en arabe). Avec le temps, le nom fut raccourci en Benicalaph ou Benicalaf, puis enfin en Benicalap. Durant la guerre d’indépendance en 1808, les troupes napoléoniennes dirigées par le Maréchal Suchet pillèrent les églises des communes autour de Valence, dont celle de Benicalap.
Le quartier dispose d’une bonne communication via les lignes de bus, le tramway ou le métro (Beniferri ou Campanar). Et pour les adeptes du vélo, une piste cyclable longe l’avenue Cortes Valencianas, pratique pour circuler sans risques.
Avantages
- Parc de Benicalap
- Loyers abordables
Inconvénients
- La propreté des rues laissent parfois à désirer
Prix au m2 en moyenne (Juin 2023)
- En location 8€/m2.
- A l’achat 1400€/m2 ( Nou Benicalap : il faut compter 1800€/m2)
Ciutat Fallera
Le quartier Ciutat Fallera, également connu sous le nom de Cité Fallera en français, est un quartier unique situé à Valence, en Espagne. Il est spécialement conçu pour accueillir les constructions éphémères utilisées lors des célèbres festivités des Fallas.
Les Fallas sont une tradition valencienne qui se déroule chaque année en mars. Pendant cette période, des statues monumentales en bois, appelées « fallas« , sont érigées dans les rues de Valence. Le quartier de Ciutat Fallera est l’endroit où ces fallas sont construites avant d’être transportées dans différents quartiers de la ville pour être exposées et finalement brûlées lors de la célèbre « nit de la cremà ». Un petit coup d’œil vers notre article sur les traditions valenciennes pour en apprendre d’avantage 😉
Ciutat Fallera est donc un quartier temporaire qui est principalement utilisé pendant la période des Fallas. Il est composé de rues étroites où les artisans travaillent sur la construction des fallas. On y trouve également des ateliers, des entrepôts et des espaces de stockage nécessaires à la création des structures monumentales.
Pendant la période des Fallas, le quartier de Ciutat Fallera est animé et vibrant, avec une activité intense alors que les artisans s’affairent à construire et à décorer les fallas. C’est un lieu de passage pour les visiteurs qui viennent admirer les sculptures en cours de réalisation et découvrir l’atmosphère festive des Fallas.
Cependant, en dehors de la période des Fallas, le quartier de Ciutat Fallera n’est pas aussi animé, car il sert principalement de lieu de stockage pour les éléments des fallas jusqu’à leur utilisation l’année suivante.
Le quartier, principalement industriel, se trouve donc juste au nord de celui de Benicalap. De nombreuses rues du quartier portent le noms de personnalités emblématiques des Fallas. On peut aussi y trouver un musée dédié aux Fallas : le Museu de l’Artista Faller.
Outre ce riche patrimoine culturel, le quartier dispose également de grands espaces verts, dont le Parc de Benicalap, ainsi que quelques zones résidentielles.
Avantages
- Parc de Benicalap à proximité
- Ateliers falleros
- Museu de l’Artista Faller
- Parmi les quartiers les moins chers à l’achat
- Quartier extrêmement vivant et animés lors des festivités
Inconvénients
- Mauvaise réputation
- Manque de propreté
Prix au m2 en moyenne (juin 2023)
- En location 6€/m2
- A l’achat 840€/m2
Mise à jour 2025
Le district de Benicalap, situé au nord-ouest de Valence, est composé des quartiers de Benicalap et Ciutat Fallera. Ancienne municipalité indépendante jusqu’en 1872, Benicalap a su conserver une identité propre tout en s’intégrant harmonieusement à la dynamique urbaine de Valence.
Caractéristiques du district
- Benicalap : Ce quartier résidentiel est apprécié pour son ambiance paisible et ses espaces verts, notamment le parc de Benicalap, l’un des plus grands de la ville. Il offre une qualité de vie agréable avec des infrastructures modernes, des résidences récentes et une bonne desserte en transports en commun, incluant bus, tramway et métro.
- Ciutat Fallera : Principalement industriel, ce quartier est le cœur de la tradition des Fallas à Valence. Il abrite de nombreux ateliers d’artistes falleros et le Musée de l’Artiste Fallero, offrant une immersion unique dans cette fête emblématique. Le quartier bénéficie également de grands espaces verts et de zones résidentielles.
Marché immobilier à Benicalap
Le marché immobilier de Benicalap a connu une croissance notable ces dernières années. En décembre 2024, le prix moyen des biens résidentiels à la vente était de 2 244 €/m², marquant une hausse de 28,01 % par rapport à janvier 2024. Pour la location, le prix moyen s’élevait à 15,31 €/m², en augmentation de 17,68 % sur la même période.
Selon une autre source, au 16 janvier 2025, le prix moyen des propriétés à Benicalap était de 3 110 €/m², avec un prix moyen de 367 000 € par propriété.
Projets d’infrastructure et développement
Le district est en pleine transformation avec des projets majeurs, notamment la reprise de la construction du Nou Mestalla, le nouveau stade du Valencia CF, après une interruption de quinze ans. Ce projet suscite des avis partagés parmi les résidents et les commerçants de Benicalap. Certains habitants expriment des préoccupations concernant l’augmentation du trafic et du bruit les jours de match, tandis que les commerçants y voient une opportunité d’accroître leur activité grâce à l’afflux de visiteurs.
Potentiel d’investissement
Pour les investisseurs français, Benicalap présente plusieurs atouts :
- Accessibilité : Une excellente desserte en transports en commun facilite les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de Valence.
- Qualité de vie : La présence d’espaces verts, comme le parc de Benicalap, et d’infrastructures culturelles enrichit l’offre de loisirs pour les résidents.
- Potentiel de valorisation : Les projets en cours, tels que le Nou Mestalla, pourraient dynamiser l’économie locale et augmenter la valeur des biens immobiliers dans le district.
Conclusion
Benicalap se distingue comme un district en pleine évolution, alliant tradition et modernité. Son marché immobilier dynamique, ses projets d’infrastructure ambitieux et sa qualité de vie en font une option intéressante pour les investisseurs français souhaitant s’implanter à Valence.
