Focus sur le district Pobles del Sud

C’est le district le plus grand de Valence, dont fait partie le parc de l’Albufera, la Camargue valencienne.

Le district de Pobles del Sud est lui aussi composé de plusieurs petits villages (pobles en valencien) qui lui donnent son nom. Chaque village a son propre charme et son identité distincte, avec des traditions locales et des festivités culturelles.

Pobles del Sud est caractérisé par ses magnifiques espaces naturels, notamment les plages de sable fin telles que celles d’El Saler et d’El Perellonet. La région est également entourée de rizières, de lagunes et du parc naturel de l’Albufera, qui est une réserve naturelle protégée.

Les résidents de Pobles del Sud peuvent donc profiter d’un large éventail d’activités de plein air, comme la randonnée, le vélo, les sports nautiques et la dégustation de la célèbre paella valencienne dans les restaurants locaux. Le quartier offre également une ambiance détendue, propice aux promenades sur la plage et aux soirées tranquilles en bord de mer.

Horno de Alcedo

Minuscule quartier de part sa démographie, Horno de Alcedo (Forn d’Alcedo) (moins de 1500 habitants en tout et pour tout), se trouve entre les quartiers de Castellar et de la Torre.

Le quartier est apprécié pour son ambiance résidentielle tranquille, son environnement familial et sa proximité avec des espaces verts. Il convient particulièrement aux personnes qui recherchent une atmosphère paisible et une communauté accueillante. Il a en effet gardé ses racines rurales, notamment concernant l’économie locale. Il y reste en effet de nombreuses zones maraîchères et agricoles.

Le quartier doit son nom au vieux four à pain, héritage du chevalier Francisco de Alcedo. Ce dernier possédait plusieurs bâtiments agricoles et terres à cet endroit. Le four à pain a traversé les âges et peut toujours être visité de nos jours.

Avantages

• Tranquillité
• Peu de voisinage

Inconvénients

• Absence de station de métro
• Loin de l’effervescence de la ville (peu d’animation)

Castellar-Oliveral

Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, loin de l’agitation de la ville, tout en restant à proximité des commodités. Il offre un mode de vie plus détendu et une atmosphère plus rurale, tout en étant à une distance raisonnable du centre-ville de Valence.

Du fait d’être excentré de Valence, El Castellar / L’Oliveral est en effet un quartier paisible. A la fois proche de Valence et des champs. En contre partie, les infrastructures sont donc limitées en nombre et qualité : pas de métro, peu de bus, peu d’animations (pas de cinéma, peu de bars…).

Si l’on s’en réfère au vieux « Llibre del Repartitement » de Jaume 1er, Castellar se nommait autrefois Castelló de l’Albufera, une ancienne alqueria andalouse. De son côté, l’Oliveral vient tout simplement de l’oliveraie qui se trouvait autrefois à l’emplacement de l’actuel village.

Un bon choix, si l’on recherche la tranquillité, pour y établir sa résidence secondaire, ou y passer la retraite.

Avantages

• La tranquillité
• Une atmosphère rurale tout en restant proche de la ville

Inconvénients

• Le manque d’infrastructures
• Le manque d’animation (comme pour tous les quartiers excentrés de Valence)

Pinedo

Pinedo est principalement connu pour sa plage, qui porte le même nom. Cette plage est appréciée pour son sable fin et ses eaux claires. Elle est bien entretenue et dispose de commodités telles que des douches, des restaurants et des bars de plage. La plage de Pinedo est un lieu populaire pour les habitants de Valence et les visiteurs qui souhaitent profiter du soleil et de la mer.

Le quartier lui-même est principalement résidentiel, avec une combinaison de maisons, d’appartements et de complexes résidentiels. Il offre un environnement calme et paisible, avec une atmosphère de village côtier.

Outre la plage, Pinedo est également proche de la réserve naturelle de l‘Albufera, qui est une zone humide d’une grande importance écologique. Les visiteurs peuvent profiter de promenades en bateau sur les canaux de l’Albufera et découvrir la richesse de la faune et de la flore de la région.

Jusqu’à la fin du XVIIIème siècle, Pinedo n’était, comme son nom l’indique, qu’une pinède en bordure de l’Albufera. Autrefois faisant partie de la municipalité de Ruzafa, il fut annexé à Valencia, en 1877.

Jusque dans les années 60, il y avait près de 3000 habitants à Pinedo. Mais les travaux de détournement du fleuve Turia, entrainèrent la destruction de nombreux champs, de nombreuses maisons et même de l’ancienne église. Aussi, Pinedo du faire face à une baisse important de sa population. Il a fallut attendre le débuts des années 2000, pour retrouver un niveau proche de celui des années 60.

Comme beaucoup de quartiers périphériques de Valencia, l’économie reposait principalement sur l’agriculture. Aujourd’hui, c’est le tourisme et les loisirs qui font vivre Pinedo (hôtels, discothèques, bars, restaurants…)

Avantages

• Proximité de l’Albufera.
• Plage de Pinedo
• Tranquillité

Inconvénients

• Pas de métro
• Peu d’animation

El Saler

En plus de sa beauté naturelle, El Saler est également connu pour son parcours de golf. Le parcours d’El Saler est réputé pour être l’un des meilleurs d’Espagne, offrant des vues spectaculaires sur la mer Méditerranée et la réserve naturelle de l’Albufera.

El Saler (la saline), doit son nom à l’une des richesses de Valence : le sel. Le quartier est une longue étendue en bordure de mer et du parc de l’Albufera, avec une faible population (1500 habitants environ).

Au début des années 60, suite au boom touristique, la zone entre l’Albufera et la mer devait être largement urbanisée : hôtels, appart-hôtels, station balnéaire, hippodrome, aéroport, club nautique, restaurants, parcs… Le projet débuta fin des années 60 et s’acheva brutalement en 1974. Il ne subsiste du projet, qu’un hôtel de luxe et quelques immeubles. Le reste du littoral fut préservé. Par conséquent, le principal noyau urbain, est El Saler, petit village composé d’immeubles peu élevés et de quelques maisons mitoyennes.

Avantages

• Proximité de la plage et de l’Albufera
• Un des meilleurs parcours de golf d’Espagne
• Tranquillité

Inconvénients

• Transports publics limités
• Peu d’animation

El Palmar

Le village d’El Palmar est principalement connu pour son ambiance traditionnelle et son lien étroit avec la culture et la gastronomie valencienne. Il est situé au cœur de la réserve naturelle d’Albufera. Les rizières et les lagunes d’Albufera font de cette région un endroit unique où vous pouvez découvrir une nature préservée et une variété d’oiseaux.

El Palmar est célèbre pour ses délicieux plats de riz, en particulier la paella, qui est originaire de la région d’Albufera. De nombreux restaurants et bars dans le village servent une variété de plats traditionnels à base de riz, de poissons et de fruits de mer frais.

À l’époque andalouse, El Palmar (la palmeraie) était une île avec quelques maisons de pêcheurs, elle le resta jusque dans les années 1930. Pendant de nombreux siècles, l’économie de El Palmar fut basée sur la pêche et la culture du riz. Actuellement, l’hôtellerie et le commerce sont les poumons du quartier.

On peut rejoindre Valence via la CV500 ou via la ligne de bus EMT 25. D’un point de vue logement et infrastructures c’est bien évidemment très limité : cela se limite aux environs du petit village d’El Palmar.

Avantages

• Proximité de l’Albufera et de la plage
• Les meilleures paellas valenciennes

Inconvénients

• Très limité en terme de services, infrastructures

El Perellonet

El Perellonet est un quartier résidentiel et une plage attrayante située à proximité de Valence. Il offre un environnement paisible et des possibilités de détente en bord de mer, tout en étant bien relié à la ville. C’est une destination populaire pour les amoureux de la mer et de la nature.

Tout comme El Palmar, il se trouve dans le parc naturel de l’Albufera.

Principal point d’intérêt du quartier, la très belle plage de sable fin de Recatí.

Autrefois, il hébergeait les classes les plus humbles (pêcheurs et agriculteurs), l’urbanisme se limitait à quelques baraques au milieu des champs. Aujourd’hui, le quartier est composé de résidences touristiques, du fait de la proximité avec la côte méditerranéenne. Le nom vient du proche canal de Perelló, qui sert à réguler le niveau d’eau dans l’Albufera, au moyen de plusieurs vannes.

Pour rejoindre Valence, deux solutions : la voiture via la CV-500, ou le bus (ligne 25 EMT).

Avantages

• Proximité de l’Albufera et de la mer

Inconvénients

• Pas de métro, éloigné de Valencia
• Peu d’animations

La Torre

Le quartier La Torre est apprécié pour son environnement résidentiel paisible et son ambiance familiale. Il offre une atmosphère tranquille et dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. De plus, il est bien relié au reste de la ville, ce qui permet aux résidents de profiter des attractions et des services offerts par Valence.

Quartier peu étendu, qui doit son nom, au principal monument du quartier : Une ancienne tour carré de 3 étages, largement remaniée et entourée actuellement par des édifices des années 60… C’est d’ailleurs dans les années 60 que le quartier s’est largement développé. On y trouve donc de nombreux immeubles de 3 à 5 étages de cette époque.

Plus récemment en 2003, un nouveau projet urbanistique fut entamé pour rénover le quartier : Sociópolis. Un projet mêlant urbanisme moderne, social et responsable. La crise a ralenti le projet : seulement 22% des 2800 logements prévus sont sortis de terre. Ils sont occupés au 2/3 selon les promoteurs.

Avantages

• Facile d’accès en voiture
• Tranquillité

Inconvénients

• Sociópolis inachevé
• Absence de métro

Faitanar

Faitanar vient de l’arabe : Faid an-narh, la crue du ruisseau. Contrairement aux autres quartiers du district, ici l’habitat n’est pas concentré autour d’un point central. Il est au contraire dispersé dans tout le quartier.

Si l’on rajoute, la faible population du quartier (500 âmes), cela fait une densité de population relativement faible. En bref, on est pas trop gêné par le voisin.

On peut rejoindre le quartier en voiture par la CV-406, la V-30, la CV-36. Avantage sur les autres quartiers, il y a une station de métro : Valencia Sud.

Avantages

• Seule station de métro du district
• Tranquillité

Inconvénients

• Peu d’animations

Mise à jour 2025:

Le district de Pobles del Sud, situé au sud de Valence, est une zone principalement rurale composée de plusieurs villages pittoresques. Cette région offre un cadre paisible, loin de l’agitation urbaine, tout en restant proche de la ville. Pour un investisseur français cherchant à diversifier son portefeuille immobilier, la zone de Pobles del Sud présente des opportunités intéressantes.

Analyse du marché immobilier à Pobles del Sud

En septembre 2024, le prix moyen des biens résidentiels à Pobles del Sud était de 1 670 €/m², en hausse de 8,37 % par rapport à octobre 2023. Les loyers moyens s’élevaient à 13,36 €/m², avec une légère diminution de 0,67 % sur la même période.

Comparaison avec d’autres quartiers de Valence

D’autres quartiers de Valence, tels que Ruzafa et El Cabañal, ont également connu une augmentation des prix immobiliers ces dernières années. Cependant, ces zones sont plus urbanisées et touristiques, ce qui peut entraîner une concurrence accrue pour les investisseurs.

Potentiel d’investissement à Pobles del Sud

Investir dans la zone Valencia Pobles del Sud peut offrir plusieurs avantages :

• Prix attractifs : Les prix au mètre carré y sont généralement inférieurs à ceux des quartiers plus centraux de Valence, permettant une entrée sur le marché plus abordable.
• Cadre de vie : La tranquillité et l’authenticité de la région attirent des locataires à la recherche d’un environnement rural tout en étant à proximité de la ville.
• Potentiel de croissance : Avec le développement des infrastructures et une demande croissante pour des zones résidentielles calmes, la valeur des propriétés à Pobles del Sud pourrait augmenter à moyen terme.

Conclusion

Pobles del Sud représente une opportunité d’investissement intéressante pour les ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en Espagne. Son cadre paisible, ses prix attractifs et son potentiel de croissance en font une option à considérer sérieusement.