Un district naturellement situé en bordure de mer, le long de la plage de la Malvarrosa. Il rassemble des quartiers populaires, autrefois majoritairement occupés par les marins et pêcheurs de Valence. C’est dans ce district que se déroule chaque année la Semaine Sainte Maritime.
Des maisons colorées et des ruelles pittoresques, célèbre pour ses plages, son front de mer animé et son architecture caractéristique, le district est en pleine transformation et attire de plus en plus d’attention en tant que destination résidentielle et touristique.
El Grao
Le quartier El Grao, également connu sous le nom de Grau de València, est un quartier situé dans le district de Poblats Marítims à Valence. Il est situé à l’embouchure du fleuve Turia, à l’ouest du centre-ville de Valence.
C’est sans le moindre doute un quartier portuaire dynamique et animé qui joue un rôle essentiel dans l’activité économique de Valence. Il abrite le port de Valence, l’un des plus grands ports d’Espagne et de la Méditerranée, qui est un important point d’entrée et de sortie de marchandises. Le port accueille également des croisières et offre une vue panoramique sur la mer.
Le quartier a subi une transformation majeure ces dernières années, notamment en préparation pour l’organisation de l’America’s Cup en 2007. De nombreux bâtiments et infrastructures modernes ont été construits, tels que la Marina Real Juan Carlos I, qui propose des installations pour les sports nautiques, les loisirs et les événements.
El Grao dispose également d’une plage, appelée Playa de la Malvarrosa, qui est très populaire auprès des habitants de Valence et des visiteurs. Le quartier compte également de nombreux restaurants, bars et discothèques, notamment le célèbre « Paseo Marítimo« , une avenue bordée de palmiers avec une multitude d’options de restauration et de divertissement.
En plus de son activité portuaire, El Grao abrite d’autres attractions, comme le Musée de la Mer (Museu de la Mar) qui met en valeur l’histoire maritime de Valence, et le Musée du Riz (Museu de l’Arròs) qui présente l’importance de la culture du riz dans la région.
Avantages
- Proximité de la plage, du port maritime et de la Marina Juan Carlos.
Inconvénients
- Très peu de biens disponibles à la location ou l’achat.
Prix au m2 en moyenne
- En location 9€/m2. A l’achat 1000€/m2.
Cabañal-Cañamelar
Le quartier de Cabanyal, également connu sous le nom de El Cabanyal-Canyamelar, est un quartier avec une riche histoire et un patrimoine architectural unique. Ses rues étroites et ses maisons colorées témoignent de son héritage marin et de pêche. Le quartier est célèbre pour ses maisons de pêcheurs traditionnelles, appelées « barracas« , qui sont des constructions modestes et pittoresques.
Cabanyal est également connu pour sa plage, la Playa de Cabanyal. Cette plage de sable fin s’étend sur plusieurs kilomètres et attire de nombreux résidents et touristes, en particulier pendant les mois d’été.
Le quartier abrite également le Mercado del Cabanyal, un marché couvert où les résidents peuvent acheter des produits frais, des fruits de mer et des spécialités locales. C’est un lieu animé et coloré qui reflète l’atmosphère authentique du quartier.
Au fil des ans, Cabanyal a connu des défis et des controverses liés à des projets de développement urbain, mais il est également le foyer d’une communauté engagée qui a travaillé pour préserver son patrimoine et sa culture. Le quartier est devenu un lieu d’expression artistique, avec des fresques murales, des expositions et des événements culturels qui mettent en valeur la créativité et l’identité de Cabanyal.
Le Cabanyal est en effet en passe de devenir le futur quartier tendance de Valencia. En quelques années, sous l’impulsion des investisseurs étrangers (90% des acheteurs), le prix du m2 à augmenté de plus de 30%. Alors que l’on pouvait encore trouver une petite maison typique à rénover à 50.000€ il y a 5 ans, on ne trouve quasiment rien à moins de 100.000€ actuellement. Et l’augmentation devrait se poursuivre encore avec la poursuite de la réhabilitation du quartier.
Deux événements importants se déroulent chaque année dans le quartier : La Semaine Sainte et le festival Cabanyal Intim. De plus, on peut facilement se déplacer avec le bus ou le tramway. La station de métro la plus proche est celle de Marítim-Serrería.
Avantages
- Proximité de la plage de Las Arenas.
- Le marché du Cabanyal.
- Futur quartier tendance.
Inconvénients
- Certaines zones encore défavorisées.
Prix au m2 en moyenne
- En location 10€/m2.
- A l’achat 1600€/m2.
Malvarrosa
La Malvarrosa est une plage de sable fin qui s’étend sur environ 1 kilomètre le long de la côte méditerranéenne. Elle offre un espace idéal pour se détendre, se baigner et profiter du soleil. La plage est bordée par une promenade animée, connue sous le nom de Paseo Marítimo, où l’on trouve de nombreux restaurants, bars, cafés et boutiques.
Le quartier Malvarrosa est principalement résidentiel, avec une atmosphère détendue et une architecture variée. On y trouve des bâtiments modernes ainsi que des maisons traditionnelles typiques de la région. Le quartier abrite une population diverse, allant des familles locales aux étudiants et aux touristes.
Outre la plage, le quartier offre d’autres points d’intérêt. Le célèbre complexe de divertissement et de loisirs appelé « Marina de València » est situé à proximité, offrant des activités nautiques, des restaurants, des bars et des espaces verts.
Le quartier est également connu pour sa riche scène culinaire, avec de nombreux restaurants spécialisés dans les plats de fruits de mer et les paellas valenciennes. Vous pourrez déguster des délices locaux et profiter de l’atmosphère détendue des terrasses le long de la promenade.
Point de station de métro, mais des lignes de bus et le tramway.
Avantages
- Le Paseo Maritimo et la plage de la Malvarrosa.
- Proche de l’Université Polytechnique.
Inconvénients
- Pas de métro.
- Assez cher à l’achat.
Prix au m2 en moyenne
- En location 11,5€/m2.
- A l’achat 2100€/m2.
Beteró
Beteró est un quartier principalement résidentiel. Il est proche des plages. Il n’y a pas de station de métro dans le quartier, mais il est possible de prendre le bus ou le tramway pour se rapprocher des stations (Marítim-Serrería et Ayora).
Il se trouve également à proximité de l’Université Polytechnique de Valencia. C’est donc un quartier vraiment intéressant si l’on est étudiant ou si l’on veut faire de la location étudiante.
Avantages
- Université Polytechnique de Valencia.
- Proximité des plages de la Malvarrosa et Las Arenas.
Inconvénients
- Pas de station de métro.
Prix au m2 en moyenne
- En location 9€/m2.
- A l’achat 1700€/m2.
Natzaret
Natzaret était à l’origine un quartier de pêcheurs, et il conserve encore aujourd’hui une ambiance maritime et une atmosphère authentique. Le quartier est caractérisé par ses rues étroites et ses maisons traditionnelles, témoignant de son héritage historique.
Le quartier abrite également le port de Valence, qui est l’un des ports les plus importants d’Espagne et de la Méditerranée. Le port joue un rôle essentiel dans l’activité économique de la région et offre une vue imprenable sur la mer.
Natzaret est le résultat d’une déformation linguistique du mot valencian llatzeret (lazaret), en réference à l’ancien établissement de mise en quarantaine des passagers installé dans ce quartier de pécheurs et travailleurs portuaires.
Avantages
- Proximité du port et de la Cité des Arts et des Sciences.
- Un des quartiers les moins cher à l’achat.
Inconvénients
- Pas de métro avant l’été 2021.
- Manque d’entretien. Quasiment rien à la location.
Prix au m2 en moyenne
- En location 7€/m2.
- A l’achat 1000€/m2.
