Ancien village andalou, jusqu’à la reconquête de Valence par Jaime I, Benimaclet est annexé à la ville en 1882. Il est devenu un district prisé des étudiants, car proche de l’université de Valence et de l’université Polytechnique.

Benimaclet était en effet à l’origine une alqueria musulmane. Avec le temps l’hameau andalou se transforma en petit village, puis en municipalité en 1764, pour finalement être annexé au sein de la municipalité de Valencia en tant que district en 1972. Le toponyme Benimaclet vient de l’arabe Beni Majlad (Les fils de Majlad).

Le district de Benimaclet possède une identité culturelle forte. C’est un district avec une atmosphère bohème et alternative. Il est connu pour son ambiance artistique et son esprit communautaire.

Benimaclet

Benimaclet est un quartier dynamique et animé, connu pour son ambiance bohème et son esprit jeune.

Historiquement, le quartier était un village indépendant avant d’être intégré à la ville de Valence au cours du XXe siècle. Il conserve encore une atmosphère de village avec ses rues étroites, ses places pittoresques et son charme local.

Le quartier abrite une population diversifiée, notamment des étudiants en raison de sa proximité avec l’Université de Valence. Il offre une atmosphère cosmopolite et multiculturelle, avec de nombreux bars, cafés, restaurants, librairies et lieux culturels.

Benimaclet est réputé pour son marché, le Mercat de Benimaclet, où les habitants peuvent acheter des produits frais, des fruits, des légumes, de la viande, du poisson et bien d’autres produits alimentaires. Le marché est un lieu de rencontre populaire pour les habitants du quartier.

Le quartier est également connu pour ses festivals et ses événements culturels, tels que les fêtes de quartier et les célébrations traditionnelles. Il y a souvent des concerts, des expositions d’art, des spectacles de rue et d’autres manifestations culturelles qui animent le quartier.

Avantages

• Proche des universités et des jardins de Viveros
• Une offre de locations limitée
• Beaucoup d’évènements de quartiers

Inconvénients

• Difficulté pour se garer dans les rues

Prix au m2 en moyenne (juin 2023)

• En location 9€/m2
• A l’achat 1800€/m2

Camí de Vera

Camí de Vera est le second quartier du district. Il est situé entre le quartier de Benimaclet et la huerta (zone maraichère et agricole). Le boulevard Périphérique Nord sert en quelque sorte de « frontière », entre les champs au nord et la zone résidentielle au sud ouest. Un petit air de campagne à deux pas de Valence.

Le quartier tient son nom du canal d’irrigation de Vera (acequía de Vera) et du chemin du même nom.

Particularités à voir dans le quartier : L’Espaï Verd (immeuble réalisé par l’architecte Antonio Cortes) et le Molino Nuevo (qui n’est plus tout jeune pourtant). De plus, si vous aimez le foot, vous n’êtes pas loin du stade du club de Levante.

De part sa situation excentrée et proche de la nationale V21, le quartier est facilement accessible en voiture. Il est également possible d’emprunter le bus et le métro (Machado).

Avantages

• Proche de la campagne et du quartier de Benimaclet
• Facilement accessible en voiture

Inconvénients

• Zone résidentielle restreinte
• Très peu de biens en location

Prix au m2 en moyenne (juin 2023)

• En location 10€/m2
• A l’achat 2100€/m2

Mise à jour 2025

Investir dans l’immobilier à Benimaclet (Valencia) : un quartier attractif et en plein essor

Pourquoi investir à Benimaclet ?

Benimaclet est l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Valence. Ancien village indépendant, il a su conserver son charme authentique tout en s’intégrant parfaitement à la ville. Situé au nord-est du centre historique, il est très prisé par les étudiants, les jeunes professionnels et les expatriés, ce qui en fait une destination idéale pour un investissement locatif rentable.

1. Un quartier stratégiquement situé

Benimaclet bénéficie d’une excellente localisation :

• Proximité du centre-ville (15 minutes en tramway ou vélo)
• Connexion rapide à l’université de Valence et l’UPV (Universitat Politècnica de València)
• Accès direct à la plage via le tramway
• Nombreux commerces, restaurants et bars branchés

Cette accessibilité en fait un quartier recherché, notamment par les locataires étudiants et jeunes actifs.

2. Un quartier vivant et cosmopolite

Benimaclet est connu pour son ambiance bohème et culturelle. Il attire une population jeune et internationale, grâce à :

• Ses nombreux bars, cafés et marchés alternatifs
• Son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée
• Ses espaces verts et parcs

Cet attrait contribue à une forte demande locative, assurant un bon taux d’occupation pour les investisseurs immobiliers.

Le marché immobilier à Benimaclet

1. Une hausse des prix progressive

Benimaclet a connu une augmentation constante des prix immobiliers ces dernières années. En 2024, le prix moyen du mètre carré s’établit autour de 2 500 – 3 000 €/m², en fonction du type de bien et de son état.

• Appartements anciens (avec ou sans travaux) : 2 200 – 2 800 €/m²
• Appartements rénovés et modernes : 2 800 – 3 200 €/m²
• Studios et petites surfaces pour location étudiante : 3 000+ €/m²

Comparé à d’autres quartiers prisés comme Ruzafa ou El Carmen, Benimaclet reste abordable tout en offrant une forte valorisation à long terme.

2. Rentabilité locative et demande

Avec une population étudiante et jeune en constante augmentation, Benimaclet offre une excellente rentabilité locative :

• Loyers moyens : 10 – 14 €/m² selon l’état et l’emplacement du bien
• Forte demande pour les colocations et petits appartements
• Taux de vacances locatives très faible

Investir dans une colocation meublée peut générer un rendement de 6 à 8 % brut par an, bien supérieur à la moyenne nationale en France.

Les types de biens idéaux pour investir

1. Studios et appartements T1/T2 : Idéal pour la location meublée à destination des étudiants et jeunes actifs.
2. Appartements T3-T4 pour colocation : Très demandés, notamment près des universités.
3. Biens à rénover : Possibilité de maximiser la plus-value et la rentabilité.

Les perspectives d’avenir et projets urbains

Benimaclet continue d’évoluer avec plusieurs projets de modernisation :

• Amélioration des infrastructures et des transports
• Développement d’espaces verts et piétonisation de certaines rues
• Augmentation de l’offre de services et commerces

Ces transformations vont renforcer l’attractivité du quartier et stimuler la demande immobilière.

Conclusion : un investissement immobilier sûr et prometteur

Le quartier de Benimaclet offre une opportunité d’investissement de premier choix à Valence. Avec une demande locative élevée, des prix encore abordables et un cadre de vie attractif, ce quartier coche toutes les cases pour un investisseur immobilier cherchant rentabilité et valorisation à long terme.

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