Encore une fois, le nom du district vient d’une ancienne alquería musulmane. Cet hameau andalou donna également son nom au canal (acequía) qui irriguait cette zone maraîchère.
Le district de Rascanya est un des plus défavorisé de Valencia, vous y trouverez donc des bien à petit prix beaucoup plus facilement. Il abrite cependant quelques sites d’intérêt, tels que le parc de Marxalenes, un grand espace vert où les résidents peuvent profiter de promenades, de pique-niques et de diverses activités de plein air.
Els Orriols
Els Orriols se caractérise par ses rues calmes et ses bâtiments résidentiels. Il offre un environnement tranquille et familial, où les résidents peuvent profiter d’une vie de quartier conviviale.
Le principal point d’intérêt du quartier, c’est la présence du Monastère San Miguel de los Reyes, siège de la Bibliothèque Valencienne et Academia Valenciana de la Lengua.
Els Orriols est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus et une station de tram, par contre pas de métro. Il est également possible de se déplacer à pied ou à vélo dans le quartier, car il est relativement bien aménagé pour les piétons et les cyclistes.
Il faut attendre le XVème siècle pour trouver trace du nom Oriols. À cette époque, l’hameau de Rascanya appartenait au chanoine de la cathédrale de Valencia, un dénommé Pere d’Oriols. À son décés en 1406, l’hameau revint en héritage au monastère de San Jerónimo de Cotalba. Mais suite à litige entre les moines et les supposés héritiers du chanoine, il fallu dans les faits attendre 1486, pour que le monastère récupère définitivement possession du hameau. Dès lors, et en hommage au chanoine, l’hameau de Rascanya devient l’hameau d’Orriols.
Il faudra attendre 1811 pour que Orriols deviennent une municipalité indépendant et sorte du giron de l’Eglise. Il fut annexé en 1882 à la municipalité de Valencia.
Avantages
- Quartier éloigné de l’effervescence de Valence
- Prix abordables
- Une atmosphère très familiale (beaucoup de jeux pour enfants…)
Inconvénients
- Manque d’animation (bars, restaurants, vie nocturne)
- Mauvaise réputation (à tort)
Prix au m2 en moyenne
- En location 7€/m2
- A l’achat 920€/m2
Torrefiel
Torrefiel est le second quartier composant le district de Rascanya. Il est délimité par les quartiers de Benicalap (à l’ouest), Tormos (au sud) et Orriols (à l’est). Mis à part l’avenue Hermanos Machado au nord, le quartier n’est pas traversé par de grands axes. Au contraire, c’est un quartier divisé par de multiples petites rues.
Le quartier de Torrefiel s’est réellement formé en tant que tel, au début XXème siècle. C’est alors une sorte d’extension du vieil Orriols.
Torrefiel est aujourd’hui un quartier populaire, typique des années soixante. On y trouvera des petits commerces, supermarchés, marché. Ce n’est pas le quartier le plus glamour ou recherché de Valence, mais on peut y vivre en toute simplicité.
Avantages
- Quartier populaire et relativement tranquille
Inconvénients
- Difficile de s’y garer
- Manque de charme
Prix au m2 en moyenne
- En location 6,50€/m2
- A l’achat 1100€/m2
Sant Llorenç
Sant Llorenç est situé entre les municipalités de Tavernes Blanques et Alboraya au nord; et Benimaclet au sud. Le quartier est séparé en deux par l’avenida de los Hermanos Machado; la moitié sud est résidentielle et héberge le fameux stade du Levante UD.
Lors de sa fondation dans les années 90, le quartier se nommait Nou Orriols (le nouveau Orriols) par opposition au vieux quartier issu du village d’Orriols. Mais, comme il se trouvait alors sur la zone maraîchère de San Lorenzo (Sant Llorenç), on décida donc de lui attribuer ce nouveau nom.
La moitié nord est principalement agricole. Le quartier est bien équipé en terme de transports publics : bus, tramway et métro (Machado).
Avantages
- Excentré de Valence
- Grand centre commercial Arena
Inconvénients
- Manque d’animation (bars, restaurants, vie nocturne) en dehors des environs du Stade de Levante
Prix au m2 en moyenne (juin 2023)
- En location 8,50€/m2
- A l’achat 2100€/m2
Mise à jour 2025:
Le district de Rascanya, situé au nord-est de Valence, est composé des quartiers d’Orriols, Torrefiel et Sant Llorenç. Historiquement ouvrier, il a connu diverses transformations au fil des décennies. Pour un investisseur français envisageant d’acquérir un bien immobilier à Valence, il est essentiel de comprendre les spécificités de Rascanya.
Caractéristiques du district
- Quartiers : Rascanya englobe les quartiers d’Orriols, Torrefiel et Sant Llorenç.
Marché immobilier à Rascanya
Le marché immobilier de Rascanya se distingue par des prix attractifs. Cependant, il est important de noter que ce district est considéré comme le moins cher de Valence intra-muros, mais présente des défis tels que des problèmes d’insécurité et un mauvais entretien.
Projets d’infrastructure et développement
Valence s’engage dans des initiatives écologiques, notamment le projet Requiem in Power (RIP), central dans la mission climatique Valence 2030. Ce projet vise à générer 27 % de l’énergie de la ville à partir de sources renouvelables, à intégrer cette énergie propre dans les infrastructures publiques et à passer à un éclairage public à LED écoénergétiques d’ici 2030. Bien que le RIP ne soit pas spécifiquement centré sur Rascanya, l’ensemble de la ville bénéficiera de ces améliorations environnementales.
Potentiel d’investissement
Pour les investisseurs français, Rascanya offre :
- Prix attractifs : Les propriétés y sont plus abordables que dans d’autres districts de Valence.
- Proximité du centre-ville : Bien que périphérique, Rascanya reste bien connecté au cœur de Valence.
- Opportunités de rénovation : Des biens nécessitant des travaux peuvent offrir une plus-value intéressante après rénovation.
Conclusion
Rascanya présente des opportunités pour les investisseurs prêts à s’engager dans des projets de rénovation et à contribuer à l’amélioration du district. Cependant, il est crucial de bien évaluer les défis liés à l’insécurité et à l’entretien avant de s’engager.
