Ce district est le siège de 2 lieux importants de Valence : Le stade de Mestalla où joue le FC Valence, et la cité universitaire.
El Pla del Real est un quartier résidentiel de premier ordre, caractérisé par des rues arborées, des avenues spacieuses et de grandes propriétés. Il est connu pour son ambiance tranquille et son cadre verdoyant, ce qui en fait l’un des quartiers les plus prisés de Valence.
El Pla del Real est un quartier résidentiel haut de gamme offrant un style de vie paisible, des espaces verts magnifiques et une proximité avec les principales attractions de Valence. Sa réputation, son cadre verdoyant et sa qualité de vie en font un lieu très recherché pour les résidents locaux et les expatriés.
Exposicio
Le quartier Exposició, également connu sous le nom de Quart de l’Exposició, est un quartier résidentiel situé à l’ouest du centre-ville, à proximité du quartier populaire de Ruzafa.
Le quartier tire son nom de l’ancien parc de l’Exposition régionale de 1909, qui se tenait dans la région. Aujourd’hui, le parc a été réaménagé en un espace vert appelé le Parc de l’Oest, offrant aux résidents un lieu agréable pour se promener, faire du sport et se détendre.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus qui le relient au reste de la ville. Il bénéficie également d’une bonne accessibilité aux établissements d’enseignement, avec plusieurs écoles primaires et secondaires situées à proximité. Cela en fait un quartier attrayant pour les familles avec enfants.
Bien que moins animé que certains quartiers plus centraux de Valence, Exposició offre une atmosphère tranquille et résidentielle, propice à une vie paisible. Il est également bien situé par rapport à d’autres attractions de la ville, avec un accès facile aux principaux sites touristiques et culturels.
Edifices importants dans ce quartier : diverses facultés de l’Université de Valencia, la Conselleria de Sanidad, mais aussi le sublime jardin Monforte.
Avantages
- Quartier parfait pour les étudiants ou les familles.
- Proximité des espaces verts.
inconvénients
- Selon la localisation (Alameda, Monforte) et la taille, les prix à la location peuvent vite monter au dessus de 700€.
- La proximité du stade de Mestalla peut entraîner des nuisances si l’on habite à proximité.
Prix au m2 en moyenne
- En location 10€/m2.
- A l’achat 3200€/m2.
Mestalla
Le quartier de Mestalla tient bien évidemment son nom du célèbre stade de football Mestalla, qui est l’un des principaux symboles de la ville et qui abrite le club de football du Valencia CF.
Le quartier est situé à l’ouest du centre-ville de Valence, à proximité de la Turia, le parc linéaire qui traverse la ville. Il est un quartier résidentiel populaire, caractérisé par ses rues calmes (quand il n’y a pas match) et ses immeubles d’appartements. Il est le plus grand quartier du district du Pla del Real.
Le stade de Mestalla est sans aucun doute la principale attraction du quartier. Il a une capacité d’accueil de plus de 50 000 spectateurs et est réputé pour son ambiance passionnée lors des matches de football. Les fans du Valencia CF remplissent le stade pour soutenir leur équipe lors des compétitions nationales et internationales.
Mais ça ne s’arrête pas là ! En plus du stade, le quartier de Mestalla abrite d’autres attractions culturelles et récréatives, telles que des parcs, des centres sportifs et des installations de loisirs. Les résidents peuvent profiter de la proximité de la Turia pour faire du sport, se promener ou simplement se détendre en plein air. Le quartier accueille également le prestigieux Palau de la Música de Valencia.
Une seule station de métro (Aragón) dans le quartier, mais celle d’Alameda n’est pas très loin
Avantages
- Très bien situé, à deux pas du centre ville, des facultés et du Turia.
- Quartier très vivant et animé
Inconvénients
- Nuisances lors des matchs de foot, surtout la rue de bars (Polo et Peyrolon).
- Un des quartiers les plus chers de Valencia.
Prix au m2 en moyenne
- En location 9€/m2.
- A l’achat 2800€/m2.
Jaum roig
Pour la petite histoire, Jaume Roig était un médecin et écrivain valencien du XVème siècle. Il fut d’ailleurs médecin personnel de la reine Marie de Castille.
C’est l’un des plus petits quartiers de Valencia, mais il offre tout de même une large gamme de commerces et supermarchés (Corte Ingles, Consum, Mercadona). C’est aussi le siège du collège allemand de Valence. Un quartier très calme, qui dispose de deux stations de métro (Benimaclet et Facultats) et les incontournables lignes de bus.
Avantages
- Proximité des espaces verts.
- Parfait pour les étudiants ou les familles.
Inconvénients
- Difficile de s’y garer.
- Peu de biens disponibles à la location selon la saison.
Prix au m2 en moyenne
- En location 10€/m2.
- A l’achat 2500€/m2.
Ciutat universitaria
Comme son nom l’indique, ce quartier abrite l’université principale de Valence, connue sous le nom d’Université de Valence (Universitat de València).
En raison de la présence de l’université, le quartier est très animé et dynamique. Il offre une gamme de services et de commodités adaptés aux besoins des étudiants, tels que des librairies, des cafés, des restaurants abordables et des lieux de vie nocturne.
Outre l’université, Ciudad Universitaria est également proche d’autres installations éducatives, telles que des écoles et des instituts de recherche, ce qui en fait un endroit attractif pour les étudiants et les chercheurs.
En termes d’attractions culturelles et récréatives, le quartier est proche de nombreux parcs, notamment le parc de Viveros et le parc de Benimaclet, où les résidents peuvent profiter d’espaces verts et d’activités de plein air.
Avantages
- Quartier parfait pour les étudiants ou les familles.
- Proximité du Turia, des jardins de Viveros. Les logements sont grands, parfaits pour de la colocation.
Inconvénients
- La proximité du stade peut entraîner des nuisances.
- Selon la période de l’année, il peut être difficile d’y trouver une location.
- Les prix sont relativement élevés du fait de la demande.
Prix au m2 en moyenne
- En location 9€/m2.
- A l’achat 2100€/m2.
