L’Olivereta est un district principalement résidentiel, avec une population diversifiée et une atmosphère conviviale. Il abrite plusieurs parcs et espaces verts, offrant des lieux de détente et de loisirs pour les résidents. Parmi les parcs populaires, on trouve le Parc de Marxalenes, un grand espace vert avec des jardins, des aires de jeux et des installations sportives.
Le district a connu des améliorations urbaines au fil des ans, avec des projets de rénovation et de développement pour améliorer les infrastructures et l’offre de logements.
Nou Moles
Nou Moles est un quartier résidentiel qui offre un mélange de bâtiments résidentiels traditionnels et de nouveaux développements. Il est apprécié pour son ambiance tranquille et son atmosphère conviviale.
C’est un quartier très bien situé, à 15mn à pied du centre de Valence. Cependant, on peut aussi prendre les nombreux bus ou le métro (Nou d’Octubre ou Avenidal del Cid).
De plus, les espaces verts ne manquent pas (parc de l’Oeste, parc de la Cabecera, jardins du Turia).
Le quartier de Nou Moles offre également une proximité avec certains sites culturels de Valence, tels que le Bioparc Valencia, un zoo moderne qui abrite une grande variété d’animaux sauvages.
Le quartier dispose également de nombreux services et installations municipales et sportives, dont l’ancienne prison modèle de Valence (fermée en 1991). Celle-ci a été réhabilitée en un vaste complexe administratif « 9 d’octubre », qui accueille plusieurs services administratifs de la Generalitat de Valencia.
Son nom vient du moulin qui était autrefois installé dans ce secteur, et ses 9 meules (Nou Moles). Cela nous rappelle que les environs du centre historique de Valencia étaient principalement des terres agricoles.
Avantages
- Proximité du centre ville.
- Nombreux services et commerces.
Inconvénients
- Manque de parkings.
Prix au m2 en moyenne
- En location 8€/m2.
- A l’achat 1500€/m2.
Soternes
Si vous passez par la calle Casa de la Misericordia, au numéro 4, vous trouverez l’origine du nom du quartier. Il s’agit de l’ermitage de San Miguel de Soternes (Soterna), fondé au XVème siècle à l’initiative du chevalier-poète valencien Joan Martorell (auteur de Tirant le Blanc, meilleur livre du monde selon Cervantes).
Au XVIème siècle, ce quartier n’appartenait qu’à une seule personne : Cerdán de Tallada (poète, humaniste, magistrat et juriste), proche ami des rois Felipe II et Felipe III d’Espagne, rien que ça. L’actuel quartier était éminemment rural, plein de champs et de vergers, et surnommé la « ferme de Cerdanet ».
Soternes est donc un quartier historiquement et intimement lié à la poésie.
Sa principale attraction est le Museo de Historia de Valencia, qui se trouve à deux pas du Parc de Cabecera.
Avantages
- Le musée d’Histoire de Valence.
- Proximité avec le Parc de Cabecera.
Inconvénients
- Rien de particulier.
Prix au m2 en moyenne
- En location 8€/m2.
- A l’achat 1400€/m2.
Tres Forques
Tres Forques est un quartier bien établi et diversifié, offrant une combinaison de bâtiments résidentiels, de zones commerciales et de services publics. C’est un quartier paisible, disposant de nombreux commerces, bars, établissements scolaires, supermarchés. On notera aussi la présence du Parc de l’Oeste.
Les immeubles datent parfois des années 60, et auraient besoin de ravalements de façade, idem pour les appartements qui auraient besoin de rénovation. En contrepartie, on peut y trouver des biens à bas prix.
Un bon choix pour y vivre en famille, ou si on a un petit budget.
L’origine du nom est incertaine, on parle pêle-mêle de : 3 bifurcations (horquillas), 3 gibiers de potence (horcas), 3 fourches (origine agricole du quartier) ou en référence au Cap de Tres Forcas près de Melilla au Maroc. En effet de nombreuses rues de Valence sont liées aux anciennes colonies espagnoles (Cuba, Puerto Rico, Filipinas, Jabi…).
Avantages
- Quartier calme.
- Tout à proximité.
Inconvénients
- Certaines zones manquent d’entretien.
Prix au m2 en moyenne
- En location 7€/m2.
- A l’achat 1100€/m2
La Fontsanta
Fontsanta est un quartier calme et convivial, idéal pour les familles et les personnes recherchant une ambiance résidentielle tranquille. Il est caractérisé par des rues arborées et des bâtiments résidentiels de taille moyenne.
Le quartier bénéficie de la proximité de plusieurs établissements d’enseignement, ce qui en fait un quartier attrayant pour les familles avec enfants. Il est également proche du centre commercial Nuevo Centro, où les résidents peuvent trouver une variété de boutiques, de restaurants et de divertissements.
A l’extrême nord du quartier, se trouve l’Hôpital Général Universitaire, un vaste complexe hospitalier. Au sud-ouest du quartier, se trouve le pôle d’activités qui regroupe entre autres, des terrains de sport, les établissements scolaires, et un centre de l’UNED (Université nationale d’enseignement à distance).
Le quartier est majoritairement composé d’immeubles peu élevés et étroits, mais relativement lumineux. Chaque résidence dispose de sa zone arborée. Fontsanta, de part sa situation proche de la V-30, est facilement accessible en voiture. De même, il est possible de prendre le métro à la station Nou d’Octubre ou bien évidemment d’ utiliser le réseau de bus.
Avantages
- Appartements bon marché (960€/m2)
Inconvénients
- Manque d’animation (bars, restaurants, vie nocturne).
- Rien à la location.
Prix au m2 en moyenne
- En location 8€/m2.
- A l’achat 960€/m2.
La Llum (La Luz)
La Luz est un quartier relativement récent et en plein développement. Il est principalement composé de bâtiments résidentiels, offrant une variété de logements tels que des appartements, des maisons de ville et des maisons individuelles. Le quartier a été conçu avec une attention particulière accordée aux espaces verts, aux parcs et aux zones de loisirs pour les résidents.
La proximité du quartier La Luz avec des attractions populaires telles que la Cité des Arts et des Sciences et le parc naturel de l’Albufera est également un avantage. Les résidents peuvent profiter de ces sites emblématiques de Valence à proximité de leur domicile.
Ce petit quartier n’avait auparavant pas la meilleure réputation de Valence, tout comme d’autres quartiers de Valence (Fontsanta, Cabanyal, La Plata, Torrefiel…), principalement du fait de la présence de gitans. Mais il faut reconnaître que depuis quelques années, la situation s’est clairement améliorée à Valencia d’un point de vue de la sécurité.
Avantages
- Proximité avec Quart de Poblet et Xirivella.
Inconvénients
- Quartier assez mal entretenu et manque d’animation (bars, restaurants, commerces)
Prix au m2 en moyenne
- En location 7€/m2.
- A l’achat 1500€/m2.
