Vous avez trouvé l’appartement parfait pour votre investissement, félicitations !
Mais pour éviter d’utiliser tout votre capital, vous songez faire appel à un prêt immobilier. Il est tout à fait possible de faire financer l’achat d’un bien immobilier, même pour un investissement, à l’aide d’un prêt bancaire. Les banques françaises prêtent de moins en moins (voire plus du tout) pour un achat à l’étranger. Vous allez donc devoir faire appel aux banques espagnoles.
L’une des étapes essentielles lors de la demande de prêt immobilier pour acheter en Espagne, va être ce qu’on appelle la « tasación ». Mais qu’es-ce que c’est exactement ?
En Espagne, la TASACION est techniquement connue comme le « rapport d’expertise ». Il s’agit d’un document signé par un professionnel qualifié et habilité à établir une estimation justifiée de la valeur d’une propriété, selon une méthodologie spécifique en fonction de l’utilisation prévue. Les établissements bancaires espagnols exigent généralement une tasacion pour connaître le prix de marché ou hypothécaire du bien immobilier.
La Tasacion est une évaluation légalement réglementée de la valeur d’un bien immobilier (appartement ou maison) en Espagne, incluant les critères et la méthodologie de calcul de la valeur. À cette fin, le ministère de l’Économie et des Finances espagnol a émis un arrêté ministériel du 30 novembre 1994, qui définit un cadre de référence rigoureux pour cette évaluation. Cette valeur est mentionnée dans un certificat qui peut inclure des observations, des avertissements ou des conditions, le cas échéant. Une Tasacion « rapport d’expertise hypothécaire » est une évaluation spécifique à une demande hypothécaire. Cela permet au prêteur, généralement une institution financière, de connaître la valeur de la garantie que représente le bien immobilier pour le prêt et les risques qui y sont associés. Les banques sont généralement disposées à prêter 60 à 80% de la valeur estimée, à condition que le demandeur ouvre un compte bancaire auprès d’eux et obtienne son numéro d’identification fiscale espagnol (NIE).
La tasación est une étape incontournable pour obtenir le prêt immobilier dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier en Espagne. C’est un processus vise à évaluer le montant à emprunter et à déterminer la valeur du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
La tasación est effectuée par un expert immobilier indépendant qui évalue le bien immobilier en fonction de sa situation géographique, de son état et de sa taille. Il tient également compte de l’emplacement, de la proximité des services et des transports publics, ainsi que des facteurs environnementaux.
Le résultat de la tasación est ensuite communiqué à la banque pour laquelle vous souhaitez contracter le prêt immobilier. Cette information est utilisée pour déterminer le montant maximum que la banque peut vous accorder et pour définir le montant de votre mensualité.
Bien que la tasación soit un processus complexe, il existe certaines choses que vous pouvez faire pour vous assurer qu’elle se déroule bien.
Tout d’abord, vérifiez que l’expert immobilier qui effectue la tasación est qualifié et reconnu par le gouvernement espagnol. Mais attention toutefois, certaines banques n’admettent que certains d’entre eux. Donc suivant la banque à laquelle vous allez demander votre prêt, il faudra être vigilant sur le choix de l’entreprise de tasación.
Deuxièmement, assurez-vous de bien comprendre les règles et les procédures qui s’appliquent à la tasación afin de vous assurer que vous avez suffisamment de temps pour vous préparer. En effet, il va falloir contacter l’organisme de tasación accrédité par la banque, régler les services et ensuite organiser le RDV de visite de l’expert. Si le bien que vous souhaitez acheter est encore occupé par le vendeur ou des locataires, il faudra alors vous organiser avec l’agence immobilière (s’il y en a une) et les occupants et le tasador. Ensuite, il faut compter le délai de rédaction du rapport de la tasación afin que celui-ci puisse être envoyé à la banque.
Enfin, n’hésitez pas à poser des questions sur le processus et à demander des conseils aux experts immobiliers sur les meilleures stratégies pour obtenir le meilleur prêt immobilier possible.
En suivant ces conseils, vous serez en mesure de mieux comprendre le processus de tasación et d’obtenir le prêt immobilier dont vous avez besoin pour votre investissement immobilier à Valencia.
