Se lancer dans l’aventure de l’achat immobilier peut parfois être source de stress. Mais quand en plus on le fait dans un pays étranger, comme l’Espagne, alors il vaut mieux maîtriser certains concepts pour suivre les bonnes étapes de l’achat immobilier en Espagne.
Obtenir son NIE
On en parle un peu plus en détail dans cet article sur les conditions pour acheter en Espagne. Mais en bref, je vous conseille de demander votre NIE le plus tôt possible car les délais peuvent parfois être beaucoup plus longs que prévu.
Sélection des secteurs de recherche pour investir à Valencia
On l’a déjà assez vu à la télé et Stéphane Plaza nous l’a assez rabâché: ce qui compte dans l’immobilier c’est l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement.
En effet, vous serez toujours à temps de changer la couleur de la peinture, éventuellement rajouter ou supprimer une chambre, mais s’il y a bien quelque chose que vous ne pourrez jamais faire, c’est déplacer votre bien immobilier si le quartier ne vous convient pas (ou plus).
Et bien sûr, on sait très bien que la valeur d’un bien immobilier est très étroitement liée à son emplacement, et donc le lieu dans lequel il se situe dans la ville. Donc la première étape sera déjà de vous fixer un périmètre de recherche, en commençant par la sélection du ou des quartiers convoités.
Adéquation secteur / budget pour l’achat immobilier
Acheter en Espagne avec un crédit immobilier: Obtenir un accord bancaire préalable
Si vous comptez faire appel à un financement bancaire pour acheter un bien en Espagne, il est important de s’informer au préalable sur les conditions d’octroi de prêt, présenter votre dossier aux banques espagnoles afin d’avoir une idée de budget total avant de vous lancer dans les recherches. En effet, les 2 critères de recherche les plus importants vont être le prix et l’emplacement. Après avoir validé la zone de recherche, il va falloir s’assurer que votre budget peut vous permettre d’acheter dans le quartier choisi. Sinon il faudra peut-être revoir vos critères, en acceptant un appartement en étage sans ascenseur ou changer de quartier.
Achat immobilier sans recours au prêt immobilier
Si vous comptez acheter un bien immobilier en Espagne en payant comptant, c’est à dire sans avoir besoin de prêt bancaire, dans ce cas le processus peut être plus rapide. Par contre votre recherche dépendra toujours du respect d’un budget maximum, il est donc important de bien calculer et prendre en compte tous les frais directs et indirects liés à l’achat pour savoir jusqu’à quel prix vous allez pouvoir rechercher. Pour en savoir plus, RDV sur l’article qui traite des différents frais liés à un achat immobilier à Valencia.
Visites de biens immobiliers à Valencia
Recherche sur les portails immobiliers
Contact avec les agences
Offre d’achat ou « Reserva »
Compromis d’achat ou Contrato de arras
Financement bancaire: prêt immobilier pour acheter en Espagne
Si vous souhaitez avoir recours à un crédit immobilier (prestamo ou hipoteca), le processus d’achat peut être plus long car les démarches auprès des banques peuvent prendre du temps, surtout si vous n’êtes pas résident espagnol.
Déjà, il va falloir trouver l’établissement bancaire qui vous suivra dans votre projet, et aux conditions que vous souhaitez. Mais ce n’est pas tout, le processus de financement des banques espagnoles se déroule en plusieurs étapes.
