Vous êtes français(e) et vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne, spécialement à Valencia. Félicitations, c’est une très beau projet. Maintenant, que vous êtes décidé(e), savez-vous quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne ?
Obtenir un NIE
Un NIE ? Qu’est-ce que le fameux NIE dont tout le monde parle ??
Le NIE est l’accronyme de Numero de Identificación de Extranjero, soit « Numéro d’Identification d’Étranger ». C’est un numéro unique qui est attribué à toute personne dont la nationalité n’est pas espagnole (donc en tant que français(e) vous êtes concerné(e) ) et qui, notamment, souhaite opérer sur le sol espagnol… comme par exemple pour acheter un appart ! Bon, sachez que ce numéro de NIE vous sera demandé pour à peu près… tout ! Même le livreur Amazon, la caissière du supermarché, c’est tout juste si votre voisin ne vous le demandera pas !
Donc une recommandation importante: obtenez votre NIE le plus tôt possible… et si vous pouvez: retenez ce chiffre, comme si c’était votre 2ème numéro de téléphone !
Un compte bancaire espagnol
Même si vous avez certainement vos comptes courants et d’épargne auprès de votre banque habituelle en France, il faudra lui faire une petite infidélité pour ce qui concerne votre bien immobilier à Valencia.
En effet, pour acheter un bien immobilier en Espagne, il faudra justifier d’un compte ouvert auprès d’un établissement bancaire espagnol, qui, pour le coup, vous proposera une formule pour compte de « non résident ».
De nombreuses banques proposent la formule de compte « Non Résident », notamment les banques les plus classiques qui ont pignon sur rue. Il est vrai que les banques en ligne, par contre, n’offrent pas toutes cette possibilité.
Un conseil: ouvrez un compte auprès d’une banque classique, pour commencer. Et ensuite, vous verrez éventuellement pour changer d’établissement qui vous proposera des tarifs meilleurs.
Il est important cependant de s’assurer que les frais de virement en réception et en envoi d’argent avec l’étranger (notamment la France, si vos fonds sont sur un compte français) ne sont pas trop élevés, voire gratuits. Si vous vous apprêtez à faire un achat immobilier en Espagne, vous devrez probablement avoir les fonds sur un compte Espagnol. Il est possible de régler depuis un compte étranger, selon les cas, mais si vous faites par exemple appel à un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole, alors cette dernière demandera à ce que votre apport soit disponible sur le compte espagnol. Il vous faudra donc faire des mouvements depuis votre compte en France vers le compte espagnol. Assurez-vous que ce type d’opérations n’a pas ou peu de frais.
